A maguktól nyikorgó ajtók, az éjszakai jajveszékelés vagy a magától elmozduló bútorok táplálják az elhagyott házakról szóló történeteket és legendákat. E rejtélyeken túl azonban ezek az ingatlanok vásárlási lehetőséget is jelenthetnek, vonzó árakkal és jelentős értéknövekedési potenciállal.
Eladó elhagyott házak
Fuenteheridosban, a Sierra de Aracena (Huelva) egyik legkülönlegesebb és legszebb településén egy 161 m² beépített területű elhagyott ház eladó 79 000 euróért.
Az ingatlanhoz 1868 m²-es tágas telek, három hálószoba, egy fürdőszoba és kandallós nappali tartozik. Adottságai ideálissá teszik falusi szálláshely kialakítására.
Carranzában, Baszkföldön egy épületegyüttest kínálnak eladásra, amely egy háromszintes családi házból, egy épülőfélben lévő kétszintes lakóépületből és egy istállóból áll.
Az ingatlan összesen 1215 m² beépített területtel, hat hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, mindez egy 40 807 m²-es telken. Az együttes kért ára 260 000 euró.
Egy másik lehetőség Teisben, Vigóban található, ahol egy különleges, elhagyott kőház eladó. A 20. századi épület ára 350 000 euró.
A háromszintes ingatlan 411 m² beépített területtel, nyolc hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik. A telek 1170 m²-es.
Miért hagynak el egy házat?
Bár szellemekről, gyilkosságokról vagy sátánista szertartásokról is beszélnek, egy ház elhagyásának okai többnyire sokkal hétköznapibbak. A leggyakoribbak:
- Rendezetlen örökösödés: az egyik fő oka annak, hogy milliónyi lakás áll üresen. Előfordul, hogy az örökösök nem jutnak megegyezésre, vagy nem is tudnak róla, hogy lakást örököltek.
- Tulajdonjogi viták: akkor keletkeznek, ha a tulajdonosként ismert személy nem egyezik meg az ingatlan-nyilvántartásban vagy a kataszterben szereplővel. Ez lehetetlenné teszi az ingatlan eladását, jelzáloggal való megterhelését vagy öröklését.
- Elnéptelenedés: sok elhagyott ház olyan falvakban és településeken található, ahol nincs lakosság és kereslet, vagy olyan személyeké volt, akik örökös nélkül hunytak el.
- Romos állapot: egyes házakat azért hagynak el, hogy elkerüljék a javítás költségeit. Ilyenkor valódi ingatlanlehetőségekre lehet bukkanni.
- Végrehajtások: ezekből „zombi ingatlan” lehet. Ez akkor fordul elő, ha a tulajdonos nem fizeti tovább a jelzáloghitelt és fizikailag elhagyja a házat, de a végrehajtási eljárás még nem zárult le.
- Más esetekben a ház elhagyásának oka többek között az, hogy a tulajdonos nem tudja fenntartani, vagy másik országba költözik.
Hogyan derítheti ki, ki egy elhagyott ház tulajdonosa?
Ha meg szeretné tudni, ki egy elhagyott ház tulajdonosa, a következő lépéseket teheti meg:
- Kataszter lekérdezése: lépjen be az online kataszterbe, keresse meg az ingatlant, és szerezze meg a kataszteri azonosítóját.
- Nota simple igénylése: ebből a tulajdoni lap-kivonatból kiderül, ki a tulajdonos, és vannak-e az ingatlant érintő terhek, szolgalmak vagy egyéb körülmények.
- Érdeklődés a városházán: előfordulhat, hogy rendelkeznek információval az ingatlanról.
- A szomszédok megkérdezése: ők adatokkal szolgálhatnak a tulajdonosról vagy a ház közelmúltjáról.
Az elhagyott ház vásárlásának előnyei
Az ilyen ingatlanok megvásárlása többféle előnnyel járhat. A legfontosabbak:
- Hozzáférés bizonyos területekhez: egyes külterületi telkeken nem lehet új épületet emelni, a meglévők felújítása azonban megengedett.
- Alacsony vételár: ezek az ingatlanok kedvező áron megvásárolhatók.
- Értéknövekedési potenciál: felújítás után az ingatlan értéke nagyon magas lehet.
- Egyedi történeti és építészeti jellemzők: a kőfalak, a fagerendák és más részletek különleges karaktert adhatnak az ingatlannak.
- Alacsonyabb adóteher: a vagyonátruházási illeték (ITP) általában alacsonyabb, mivel egy romos vagy rossz állapotú ingatlan adóértéke kisebb, mint egy lakható házé.
Mennyibe kerül egy elhagyott ház felújítása?
A költség az ingatlan állapotától és a felújítandó alapterülettől is függ. A legfrissebb becslések szerint az ár 600 és 1500 euró/m² között mozog, de lehet alacsonyabb is, akár 400 euró/m²-től. Egy 100 m²-es ház esetén a teljes beruházás 60 000 és 150 000 euró között lenne.
A fő költségtételek nagyjából a következők:
- Műszaki terv és engedélyek: 1500 eurótól a teljes költségvetés 5–12%-áig, az építész díjával és az önkormányzati illetékekkel együtt.
- Bontás és sittszállítás: mintegy 3000 euró.
- Szerkezet és alapozás: 6000 és 10 000 euró között, súlyos károk esetén több.
- Víz- és villanyszerelés: akár 10 000 euró, ha a teljes közműhálózatot felújítják.
- Kőművesmunka és szigetelés: 6000 és 15 000 euró között.
Érdemes tudni, hogy állami támogatások fedezhetik a felújítási beruházás egy részét, különösen, ha a munkálatok javítják az ingatlan energiahatékonyságát.
Mit érdemes ellenőrizni a vásárlás előtt?
Ahhoz, hogy az ügylet jogilag biztonságos legyen, és ne váljon problémává, fontos ellenőrizni a következőket:
- A tulajdonos azonosítása: kérdezze le a katasztert, és igényeljen nota simple-t a tulajdonjog és az esetleges terhek megismeréséhez.
- Tulajdonosok és eladási jogcím: ellenőrizze, hogy minden tulajdonos azonosítva van-e, és van-e érvényes jogcím a ház eladásához. Ez különösen öröklés esetén fontos.
- Tartozások és foglalások: vizsgálja meg, van-e jelzálog, végrehajtási foglalás vagy tartozás a társasház felé. A városházán azt is érdemes megkérdezni, van-e kifizetetlen IBI (ingatlanadó).
- Az épület állapota: vásárlás előtt célszerű építésszel átvizsgáltatni az ingatlant.
- Esetleges károk: ellenőrizze, vannak-e beázások, elöregedett csövek, nedvesedés, sérült tető, illetve szükséges-e a szigetelés javítása.
- Közművek: nézze át a víz-, villany- és gázvezetékeket és -bekötéseket, valamint e szolgáltatások helyreállításának költségét.
Kötelező-e tájékoztatni a vevőt arról, hogy egy ház „kísértetjárta”?
Halloween közeledtével megnő az érdeklődés a kísértetjárta házak iránt. Spanyolországban vannak olyan ingatlanok, amelyekhez számos szellemtörténet fűződik, például a „Cortijo Jurado”. Ilyen hírű ház vásárlásakor felmerül a kérdés, kötelező-e erről figyelmeztetni a vevőt.
A válasz: nem. Spanyolországban nincs külön szabályozás az úgynevezett stigmatizált ingatlanokra, vagyis azokra, amelyekhez szellemlegendák, erőszakos halálesetek vagy tragikus események kötődnek.
Ezek a körülmények nem tartoznak a rejtett hiba fogalmába, amelyért az eladó felel. Konfliktus csak akkor merülhet fel, ha a leendő vevő egy közelmúltbeli bűncselekményről érdeklődik, az eladó pedig eltitkolja azt.
Az Egyesült Államokban egyes államok előírják, hogy az elmúlt években a házban történt haláleseteket közölni kell.
Ingatlanvásárlást, -eladást vagy befektetést tervez a Costa del Solon? A RIVA CELESTE Real Estate az elejétől a végéig Ön mellett áll. Írjon nekünk, és beszéljük át.
Forrás: idealista/news