Az eladott lakások átlagos négyzetméterára 2018 óta 37%-kal emelkedett, miközben az ügyletek átlagos összege több mint 57 000 euróval nőtt.
Az elmúlt hónapokban a lakhatáshoz való hozzáférés a társadalmi és politikai vita középpontjába került. Amellett, hogy továbbra is ez a polgárok legfőbb gondja, a téma miatt előrehozták az általános választásokat november 29-re. A lakhatás kiemelt helyet kap a kampányban, mivel az árak csaknem 40%-kal emelkedtek azóta, hogy Pedro Sánchez 2018-ban a Moncloába költözött.
A Közjegyzői Statisztikai Portál adatai szerint kormányzása alatt az eladott lakások átlagos négyzetméterára 37%-kal nőtt. A 2018 júniusi, a Mariano Rajoy elleni bizalmatlansági indítványt követő 1426 euró/m2-ről a múlt augusztusi 1959 euró/m2-re emelkedett, amely a Közjegyzők Általános Tanácsa által közzétett legfrissebb hivatalos adat. A nettó növekedés 533 euró/m2.
Az eladott lakások átlagos alapterülete, amelyet szintén a közjegyzők közölnek, lehetővé teszi az adásvételek átlagos összegének kiszámítását. Tavaly augusztusban az átlagos ügylet elérte a 215 596 eurót, szemben a 2018 közepi 158 534 euróval. Az abszolút különbség 57 062 euró, ami 36%-os relatív növekedésnek felel meg.
A közjegyzők arra is rámutatnak, hogy a lakásárak emelkedése idővel egyre gyorsul. 2018-ban az árak éves szinten 2,4%-kal nőttek, 2025-ben viszont már 7,55%-kal. Ez 5,12 százalékpontos előrelépést és 210,7%-os relatív növekedést jelent. Április óta az éves növekedés kétszámjegyű, augusztusban pedig elérte a 12,8%-ot, ami az ilyen jellegű legnagyobb emelkedés 2021 októbere (14,3%) óta.
Az adásvételek tartják a tempót a drágulás ellenére
Az eladott lakások átlagárának erőteljes emelkedése nem fékezte le az ingatlanügyleteket. 2018-ban 586 397 adásvételt kötöttek közjegyző előtt, 2025-ben pedig 755 969-et, ami az ingatlanboom óta a legjobb eredmény.
Augusztusig 440 912 ügyletet regisztráltak, így ha a jelenlegi tendencia folytatódik, 2026 körülbelül 661 000 adásvétellel zárulhat. Egyelőre az ügyletek száma hónapról hónapra csökken éves összevetésben, augusztusban pedig az elmúlt hat év legalacsonyabb szintjére esett.
Kismértékben nőtt a vásárlási életkor és a szükséges évek száma
A vásárlók medián életkora is nőtt, bár jóval mérsékeltebben: a 2018-as 44 évről 2025-re 46 évre emelkedett, ami 4,5%-os növekedés.
Még szerényebb a lakásvásárláshoz szükséges éves jövedelmek számának emelkedése. Ez a mutató a 2018-as 5,02 évről a jelenlegi 5,03 évre nőtt, ami mindössze 0,18%-os emelkedés.
Ingatlanvásárlást, -eladást vagy befektetést tervez a Costa del Solon? A RIVA CELESTE Real Estate az elejétől a végéig Ön mellett áll. Írjon nekünk, és beszéljük át.
Forrás: idealista/news