Családi ház/villa – Benalmadena

Villa Veracruz, Benalmádena

Egycsaládi rezidencia 660 m²-es telken, panorámás tengeri kilátással, egy szomszédos zöldövezet által védett környezetben. Kétszintes épület két különálló lakóegységgel. Az ingatlan az építése óta most kerül először piacra; egy csendes zsákutca végén található, kapuval ellátott, porcelánburkolatú kocsibejáróval, ahol 3–4 jármű számára van hely, kiegészülve egy további 2 autó befogadására alkalmas zárt garázzsal.

A lehetőség
A Villa Veracruz kiváló akvizíció azok számára, akik értik az értékteremtést Benalmádena területén: négyzetméterek, lokáció és kilátás megszerzése a megfelelő alapokon.

Veracruz Alta területén ritkán kerülnek piacra 660 m²-es telkek, különösen olyanok, amelyek két kulcsfontosságú adottsággal is rendelkeznek: frontális tengeri tájolással és egy beépíthetetlen zöldövezeti határral, amely hosszú távon biztosítja a panorámát. A nappaliból, a hálószobákból és a teraszokról nyíló kilátás véglegesen védett.

Az ingatlan sokoldalú elrendezéssel bír: két szinten két független egységként lett kialakítva, saját konyhával, nappalival és hálószobákkal. Ez a konfiguráció számos lehetőséget rejt — főrezidencia vendégrésszel, a lakótértől elkülönített otthoni iroda, vagy többgenerációs együttélés —, és jelentősen bővíti a potenciális vásárlói kört egy jövőbeni értékesítés esetén.

Emellett az ingatlan turisztikai engedéllyel is rendelkezik, ami lehetővé teszi az egyik szint bérbeadását a másik szinten való tartózkodás mellett, vagy a teljes épület kiadását. Az alsó szint folyamatosan igazolhatóan magas bérleti díjat generált, miközben a tulajdonosok a főszinten laktak — ez egy bevált jövedelmi modell, amely nem igényel előzetes munkálatokat. A teljes ingatlan bérbeadása tovább növelné ezt a hozamot.

A Benalmádena-i piac következetesen magas hozamot produkál a tengeri kilátással rendelkező, beépült övezetekben található villák esetében. Az értékelési modell egyértelmű: telek + lokáció + védett kilátás + felújítás = prémium kategóriás helyi piaci eszköz. A Villa Veracruz az első három változót biztosítja; a negyediket a vevő teszi hozzá.

Ez a vétel kifejezetten azoknak szól, akik a szerkezeti potenciált részesítik előnyben. A villa jelenlegi állapotában is teljesen funkcionális — azonnal költözhető —, de értéke jelentősen növekedne a kortárs standardok szerinti modernizálással, mivel ezen a piacon a felújítási megtérülés bizonyítottan többszöröződik. Stratégiai lehetőség olyan vásárlók számára, akik képesek elemezni az alaprajzokat, kalkulálni a költségvetést, és felismerik a Costa del Sol jó adottságú ingatlanjainak tartós értékét.

Elrendezés

Főszint (utcaszint):
L-alakú nappali-étkező panorámás tengeri kilátással. Különálló konyha csatlakozó mosókonyhával. 3 hálószoba (1 saját fürdőszobával). 1 különálló fürdőszoba. Üvegezett terasz, amely plusz szobaként funkcionál, tengeri és hegyi kilátással. Mindkét fürdőszoba nemrégiben lett felújítva.

Alsó szint (független apartmanként kialakítva):
Tágas nappali-étkező bárpulttal. Különálló konyha. 2 hálószoba. 1 teljes fürdőszoba. Fedett terasz tengeri kilátással. Zárt garázs 2 jármű részére, extra tárolóhellyel. Szerviz fürdőszoba zuhanyzóval.

Kültér:
Privát úszómedence: 34 m².
Kert.

Alapterületek
Telek: 660 m².
Alagsori szint (0. szint): 134 m² + 24 m² garázs.

Földszint és emelet (1. szint): 130 m² + 32 m² fedett terasz.

Úszómedence: 34 m².

Lokáció

Távolságok autóval:

Mercadona, Lidl és az Avenida Arroyo Hondo kereskedelmi övezete: < 1 km. Arroyo de la Miel és Benalmádena Costa strandjai: 5 perc. Benalmádena Pueblo történelmi központja: 5 perc. AP-7 / A-7 autópálya felhajtó: 3 perc. Málaga Airport: 20 perc. Marbella: 30 perc.

Oktatási intézmények:
Állami ‌iskolák ‌(CEIP ‌Mariana ‌Pineda, ‌Jacaranda, ‌Poeta Salvador ‌Rueda) és ‌nemzetközi iskolák ‌(Novaschool ‌Bilingual, ‌Norwegian School Costa del Sol, The ‌British College, Torrequebrada ‌International ‌School): ‌mind ‌10 ‌perces ‌körzeten ‌belül.