A nemzetk\u00f6zi kereslet a Keller Williams \u00e1ltal vizsg\u00e1lt ad\u00e1sv\u00e9telek mintegy 22%-\u00e1t teszi ki; a c\u00e9g kiemeli, mennyire v\u00e1ltozatosak e v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00f6lts\u00e9gkeretei \u00e9s ig\u00e9nyei.<\/p>\n
Egy villa a F\u00f6ldk\u00f6zi-tenger partj\u00e1n, egy penthouse kil\u00e1t\u00e1ssal vagy egy m\u00e1sodik otthon a ny\u00e1r meghosszabb\u00edt\u00e1s\u00e1ra \u2013 \u00e1ltal\u00e1ban ezek a k\u00e9pek t\u00e1rsulnak a k\u00fclf\u00f6ldiek spanyolorsz\u00e1gi lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz. A legexkluz\u00edvabb ingatlanok azonban csak a piac egy r\u00e9sz\u00e9t mutatj\u00e1k. A nemzetk\u00f6zi kereslethez olyan csal\u00e1dok is tartoznak, akiknek fontos az iskola k\u00f6zels\u00e9ge, olyan szakemberek, akik r\u00f6videbb ing\u00e1z\u00e1sra v\u00e1gynak, \u00e9s olyan h\u00e1ztart\u00e1sok, amelyek azt sz\u00e1molgatj\u00e1k, hogyan gy\u0171jts\u00e9k \u00f6ssze a jelz\u00e1loghitel \u00f6nr\u00e9sz\u00e9t.<\/p>\n
A Keller Williams Spanyolorsz\u00e1g \u00e9s Andorra elemz\u00e9se sokf\u00e9le k\u00f6lts\u00e9gkeret\u0171 \u00e9s \u00e9letterv\u0171 k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3t \u00edr le. A c\u00e9g becsl\u00e9se szerint ar\u00e1nyuk a vizsg\u00e1lt ad\u00e1sv\u00e9telek 22%-a k\u00f6r\u00fcl van, szemben az el\u0151z\u0151 \u00e9vi 18%-kal. Ebben a keresletben tal\u00e1lkoznak a befektetni v\u00e1gy\u00f3k, a m\u00e1sodik otthont keres\u0151k \u00e9s azok, akik Spanyolorsz\u00e1gban szeretn\u00e9nek letelepedni.<\/p>\n
Ez a megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztet\u00e9s a fels\u0151kateg\u00f3ri\u00e1s piac vizsg\u00e1latakor is l\u00e9nyeges. Az \u00e1llampolg\u00e1rs\u00e1g \u00f6nmag\u00e1ban keveset \u00e1rul el a vev\u0151 anyagi lehet\u0151s\u00e9geir\u0151l, a k\u00edv\u00e1nt ingatlanr\u00f3l vagy annak tervezett haszn\u00e1lat\u00e1r\u00f3l.<\/p>\n
Leonardo Cromstedt, a Keller Williams Spanyolorsz\u00e1g \u00e9s Andorra eln\u00f6ke k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get tesz azok k\u00f6z\u00f6tt, akik \u00e9vente n\u00e9h\u00e1ny h\u00e9tre v\u00e1s\u00e1rolnak, \u00e9s azok k\u00f6z\u00f6tt, akiknek olyan otthonra van sz\u00fcks\u00e9g\u00fck, ahol az \u00e9let\u00fcket \u00e9lik. Az ut\u00f3bbiak k\u00f6z\u00f6tt \u2013 magyar\u00e1zza \u2013 vannak olyan k\u00fclf\u00f6ldi csal\u00e1dok, amelyek sp\u00f3rolnak, jelz\u00e1loghitelre szorulnak, \u00e9s a munkahely\u00fck vagy gyermekeik iskol\u00e1ja k\u00f6zel\u00e9ben szeretn\u00e9nek lakni.<\/p>\n
Az elemz\u00e9sben szerepl\u0151, a Spanyol K\u00f6zjegyz\u0151i Kamara (Consejo General del Notariado) adatai j\u00f3l mutatj\u00e1k ezt a soksz\u00edn\u0171s\u00e9get. 2025 m\u00e1sodik f\u00e9l\u00e9v\u00e9ben a k\u00fclf\u00f6ldiek lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sainak 62,8%-\u00e1t spanyolorsz\u00e1gi lak\u00f3hellyel rendelkez\u0151 k\u00fclf\u00f6ldiek bonyol\u00edtott\u00e1k. \u00dcgyleteik sz\u00e1ma \u00e9ves alapon 3,3%-kal n\u0151tt, m\u00edg a nem rezidens v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k\u00e9 15,1%-kal cs\u00f6kkent.<\/p>\n
A spanyolorsz\u00e1gi lak\u00f3hely nem felt\u00e9tlen\u00fcl jelenti, hogy a megv\u00e1s\u00e1rolt ingatlan lesz a vev\u0151 \u00e1lland\u00f3 otthona: a rezidensek k\u00f6z\u00f6tt is lehetnek, akik befektet\u00e9sk\u00e9nt vagy m\u00e1sodik otthonk\u00e9nt v\u00e1s\u00e1rolnak. Ar\u00e1nyuk ennek ellen\u00e9re j\u00f3l mutatja, mekkora s\u00falyt k\u00e9pviselnek a nemzetk\u00f6zi keresletben a m\u00e1r az orsz\u00e1gban \u00e9l\u0151k.<\/p>\n
A kifizetett \u00e1rak egy m\u00e1sik k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get is mutatnak a k\u00e9t profil k\u00f6z\u00f6tt. A Keller Williams \u00e1ltal id\u00e9zett k\u00f6zjegyz\u0151i adatok szerint 2025 els\u0151 f\u00e9l\u00e9v\u00e9ben a rezidens k\u00fclf\u00f6ldiek \u00e1tlagosan 1912 eur\u00f3\/m\u00b2-\u00e9rt v\u00e1s\u00e1roltak szabadpiaci lak\u00e1st, ami k\u00f6zel van a spanyolok \u00e1ltal fizetett 1809 eur\u00f3\/m\u00b2-hez. A nem rezidens k\u00fclf\u00f6ldiekn\u00e9l az \u00e1tlag\u00e1r el\u00e9rte a 3126 eur\u00f3\/m\u00b2-t.<\/p>\n
Cromstedt megjegyzi, hogy ezek elt\u00e9r\u0151 ingatlanokra vonatkoz\u00f3 \u00e1tlagok, de j\u00f3l szeml\u00e9ltetik, mi\u00e9rt nem szabad minden k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st magas k\u00f6lts\u00e9gkerettel azonos\u00edtani. Az adatok \u00f6nmagukban a luxusv\u00e1s\u00e1rl\u00f3t sem azonos\u00edtj\u00e1k, mivel k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 jellemz\u0151j\u0171 \u00e9s elhelyezked\u00e9s\u0171 ingatlanokat foglalnak magukban. Azt viszont megmutatj\u00e1k, hogy a n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti r\u00e1ford\u00edt\u00e1sban k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g van a rezidensek \u00e9s a nem rezidensek k\u00f6z\u00f6tt.<\/p>\n
Akik Spanyolorsz\u00e1gban szeretn\u00e9nek letelepedni, azokn\u00e1l a lak\u00e1sv\u00e1laszt\u00e1s nem csak a hely turisztikai vonzerej\u00e9n m\u00falik. Az \u00e1r mellett olyan t\u00e9nyez\u0151k is szerepet j\u00e1tszanak, mint a munkahely \u00e9s az iskol\u00e1k k\u00f6zels\u00e9ge, a k\u00f6zleked\u00e9s \u00e9s az el\u00e9rhet\u0151 szolg\u00e1ltat\u00e1sok.<\/p>\n
A megtakar\u00edt\u00e1si k\u00e9pess\u00e9g, a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal j\u00e1r\u00f3 k\u00f6lts\u00e9gek \u00e9s a finansz\u00edroz\u00e1s lehet\u0151s\u00e9ge szint\u00e9n befoly\u00e1solja a d\u00f6nt\u00e9st. A c\u00e9g szerint ezek az ig\u00e9nyek a k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k egy r\u00e9sz\u00e9t a spanyol h\u00e1ztart\u00e1sok\u00e9hoz hasonl\u00f3 helyzetbe hozz\u00e1k.<\/p>\n
Az elemz\u00e9s amellett \u00e9rvel, hogy k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get kell tenni ak\u00f6z\u00f6tt, aki \u00e9vente n\u00e9h\u00e1ny h\u00e9tig szeretne \u00e9lvezni egy ingatlant, aki hozamot keres, \u00e9s akinek olyan otthonra van sz\u00fcks\u00e9ge, ahonnan a mindennapjait szervezi. Minden c\u00e9l m\u00e1s priorit\u00e1sokat jelent, \u00e9s az egyes piacok egyedi \u00e9rtelmez\u00e9s\u00e9t k\u00edv\u00e1nja.<\/p>\n
A Keller Williams azt is jelzi, hogy a k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k megkeres\u00e9sei, inform\u00e1ci\u00f3k\u00e9r\u00e9sei \u00e9s ingatlanmegtekint\u00e9sei 10\u201312%-kal n\u0151ttek 2026 els\u0151 h\u00e1rom negyed\u00e9v\u00e9ben.<\/p>\n
Ez a mutat\u00f3 a c\u00e9g \u00e1ltal regisztr\u00e1lt nagyobb \u00e9rdekl\u0151d\u00e9st t\u00fckr\u00f6zi, de nem felt\u00e9tlen\u00fcl jelenti a lez\u00e1rt ad\u00e1sv\u00e9telek sz\u00e1m\u00e1nak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t. A tev\u00e9kenys\u00e9g \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s\u00e9hez a c\u00e9g azt javasolja, hogy vizsg\u00e1lj\u00e1k meg, hol \u00e9l a vev\u0151, mekkora a k\u00f6lts\u00e9gkerete, \u00e9s mire szeretn\u00e9 haszn\u00e1lni az ingatlant. Cromstedt szerint ezen ig\u00e9nyek ismerete seg\u00edt meg\u00e9rteni a piacot, az \u00e1llampolg\u00e1rs\u00e1g \u00f6nmag\u00e1ban pedig nem magyar\u00e1zza az \u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n
A c\u00e9g 2015 \u00f3ta van jelen Spanyolorsz\u00e1gban, spanyolorsz\u00e1gi \u00e9s andorrai k\u00f6zpontja Marbell\u00e1ban tal\u00e1lhat\u00f3. T\u00f6bb mint 700 szakemberrel \u00e9s 15 Market Centerrel rendelkezik az orsz\u00e1gban, valamint Mega Agent irod\u00e1kkal. Elemz\u00e9se olyan nemzetk\u00f6zi keresletet mutat, amelyben a nagy ingatlanok \u00e9s a m\u00e1sodik otthonok egy h\u00e9tk\u00f6znapi v\u00e1gy mellett l\u00e9teznek: otthont tal\u00e1lni, ahol Spanyolorsz\u00e1gban \u00e9lni \u00e9s dolgozni lehet.<\/p>\n
Ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st, -elad\u00e1st vagy befektet\u00e9st tervez a Costa del Solon?<\/strong> A RIVA CELESTE Real Estate az elej\u00e9t\u0151l a v\u00e9g\u00e9ig \u00d6n mellett \u00e1ll. \u00cdrjon nek\u00fcnk, \u00e9s besz\u00e9lj\u00fck \u00e1t.<\/p>\n