Egy spanyolorsz\u00e1gi lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa izgalmas, de olyan d\u00f6nt\u00e9seket is ig\u00e9nyel, amelyek messze t\u00falmutatnak a helysz\u00edn kiv\u00e1laszt\u00e1s\u00e1n vagy azon, hogy beleszeret\u00fcnk egy teraszba. Miel\u0151tt p\u00e9nzt k\u00f6tne le, \u00e9rdemes ismernie az \u00fcgylet teljes k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t, ellen\u0151riznie az ingatlan jogi \u00e9s \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi helyzet\u00e9t, \u00e9s meg\u00e9rtenie, milyen k\u00f6telezetts\u00e9geket v\u00e1llal az egyes dokumentumok al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1val.<\/p>\n\n\n\n
Ez az \u00fatmutat\u00f3 \u00f6sszefoglalja a legfontosabb tudnival\u00f3kat azok sz\u00e1m\u00e1ra, akik el\u0151sz\u00f6r v\u00e1s\u00e1rolnak, m\u00e1sodik otthont keresnek a Costa del Solon, vagy k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l v\u00e1s\u00e1rolnak ingatlant. A c\u00e9l az, hogy vil\u00e1gos inform\u00e1ci\u00f3k birtok\u00e1ban haladhasson el\u0151re, \u00e9s minden szakaszban a megfelel\u0151 k\u00e9rd\u00e9seket tehesse fel.<\/p>\n\n\n\n
A keres\u00e9s att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en v\u00e1ltozik, hogy eg\u00e9sz \u00e9vben ott szeretne-e \u00e9lni, m\u00e1sodik otthonk\u00e9nt haszn\u00e1ln\u00e1-e, vagy befektet\u00e9si c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rol. Egy nyaral\u00e1shoz kiv\u00e1l\u00f3 lak\u00e1s nem mindig k\u00e9nyelmes a mindennapokban; egy pap\u00edron vonz\u00f3 ingatlan fel\u00faj\u00edt\u00e1st ig\u00e9nyelhet, magas k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9ggel j\u00e1rhat, vagy haszn\u00e1lati korl\u00e1toz\u00e1sok vonatkozhatnak r\u00e1.<\/p>\n\n\n\n
Miel\u0151tt ingatlanokat n\u00e9zne meg, sz\u00e1molja ki, mennyit tud a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra ford\u00edtani a meghirdetett \u00e1ron fel\u00fcl<\/strong>. Sz\u00e1moljon az ad\u00f3kkal, a k\u00f6zjegyz\u0151i \u00e9s ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si d\u00edjakkal, az esetleges szak\u00e9rt\u0151i d\u00edjakkal, jelz\u00e1loghitel eset\u00e9n az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9ssel, a fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal \u00e9s egy tartal\u00e9kkal a v\u00e1ratlan kiad\u00e1sokra. Vegye figyelembe a rendszeres k\u00f6lts\u00e9geket is: k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g, IBI (ingatlanad\u00f3), biztos\u00edt\u00e1sok, k\u00f6zm\u0171vek \u00e9s karbantart\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n Ha hitelb\u0151l finansz\u00edrozza a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st, egyeztessen a bankkal, miel\u0151tt fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9get v\u00e1llalna. Az, hogy a bank mekkora \u00f6sszeget hajland\u00f3 k\u00f6lcs\u00f6nadni, egyebek mellett a hitelk\u00e9pess\u00e9gi vizsg\u00e1latt\u00f3l \u00e9s az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9st\u0151l f\u00fcgg. Az el\u0151zetes hitelb\u00edr\u00e1lat seg\u00edt re\u00e1lis k\u00f6lts\u00e9gkerettel keresni, de nem egyen\u00e9rt\u00e9k\u0171 a v\u00e9gleges j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1ssal.<\/p>\n\n\n\n Az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s nota simple kivonata<\/strong> alapj\u00e1n ellen\u0151rizhet\u0151 az ingatlan bejegyzett tulajdonosa, le\u00edr\u00e1sa \u00e9s a bejegyzett terhek, p\u00e9ld\u00e1ul jelz\u00e1logok vagy v\u00e9grehajt\u00e1si foglal\u00e1sok. K\u00e9rjen friss nota simple-t, \u00e9s ellen\u0151rizze, hogy az al\u00e1\u00edr\u00f3 jogosult-e az elad\u00e1sra. Ha t\u00f6bb tulajdonos van, rendezetlen az \u00f6r\u00f6kl\u00e9s, vagy c\u00e9g az elad\u00f3, a k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u0151k jogosults\u00e1g\u00e1t is ellen\u0151rizni kell.<\/p>\n\n\n\n A nota simple a kiindul\u00f3pont, de nem helyettes\u00edti a t\u00f6bbi ellen\u0151rz\u00e9st. Vesse \u00f6ssze az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si le\u00edr\u00e1st a kataszteri adatokkal \u00e9s a val\u00f3s \u00e1llapottal: alapter\u00fclet, teraszok, mell\u00e9k\u00e9p\u00fcletek, gar\u00e1zs, t\u00e1rol\u00f3 \u00e9s telekhat\u00e1rok. Ha elt\u00e9r\u00e9st tapasztal, tiszt\u00e1zza, miel\u0151tt foglal\u00f3t fizetne. Egy b\u0151v\u00edt\u00e9s vagy l\u00e1that\u00f3 \u00e1talak\u00edt\u00e1s att\u00f3l m\u00e9g nem tekinthet\u0151 leg\u00e1lisnak, hogy fizikailag l\u00e9tezik.<\/p>\n\n\n\n K\u00e9rjen t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1st arr\u00f3l is, hogyan \u00e1ll az ingatlan a t\u00e1rsash\u00e1zzal, az IBI-vel \u00e9s a k\u00f6zm\u0171vekkel. Ellen\u0151rizze, hogy lak\u00f3kt\u00f3l \u00e9s b\u00e9rl\u0151kt\u0151l mentesen adj\u00e1k-e \u00e1t, vagy milyen megl\u00e9v\u0151 szerz\u0151d\u00e9st kell tiszteletben tartania. K\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 h\u00e1z, k\u00fclter\u00fcleti ingatlan vagy b\u0151v\u00edtett ingatlan eset\u00e9n k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen \u00e9rdemes figyelni az \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi helyzetre, \u00e9s c\u00e9lzott m\u0171szaki \u00e9s jogi tan\u00e1csot k\u00e9rni.<\/p>\n\n\n\n Miel\u0151tt d\u00f6ntene, k\u00e9rje el az adott ingatlant\u00edpusra vonatkoz\u00f3 dokumentumokat: kataszteri azonos\u00edt\u00f3, energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny, az alkalmazand\u00f3 \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi vagy haszn\u00e1latbav\u00e9teli dokument\u00e1ci\u00f3, igazol\u00e1s a t\u00e1rsash\u00e1zi tartoz\u00e1sokr\u00f3l, valamint a legut\u00f3bbi ad\u00f3- \u00e9s k\u00f6zm\u0171sz\u00e1ml\u00e1k. \u00daj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlan eset\u00e9n n\u00e9zze \u00e1t a beruh\u00e1z\u00e1s dokument\u00e1ci\u00f3j\u00e1t, az alaprajzokat, a m\u0171szaki le\u00edr\u00e1st, az \u00e1tad\u00e1si hat\u00e1rid\u0151ket \u00e9s az el\u0151legek biztos\u00edt\u00e9kait is.<\/p>\n\n\n\n Sz\u00e1njon id\u0151t az ingatlan megtekint\u00e9s\u00e9re. Ellen\u0151rizze a nedvess\u00e9get, a g\u00e9p\u00e9szetet, az ablakokat, a t\u00e1jol\u00e1st, a zajt \u00e9s a k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcletek \u00e1llapot\u00e1t. Ha a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s jelent\u0151s fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal j\u00e1r, vagy k\u00e9ts\u00e9gek mer\u00fclnek fel a szerkezettel \u00e9s a g\u00e9p\u00e9szettel kapcsolatban, egy f\u00fcggetlen szakember vizsg\u00e1lata megel\u0151zheti a k\u00f6lts\u00e9ges d\u00f6nt\u00e9seket. A Costa del Solon a naps\u00fct\u00e9s, a szell\u0151z\u00e9s, a medenc\u00e9k \u00e9s kertek karbantart\u00e1sa, valamint a sz\u00e9les szolg\u00e1ltat\u00e1sk\u00edn\u00e1lat\u00fa lak\u00f3parkok k\u00f6lts\u00e9gei is figyelmet \u00e9rdemelnek.<\/p>\n\n\n\n Ha turisztikai c\u00e9lra szeretn\u00e9 kiadni az ingatlant, ne felt\u00e9telezze, hogy ez lehets\u00e9ges lesz<\/strong>. Ellen\u0151rizni kell a hat\u00e1lyos \u00f6nkorm\u00e1nyzati \u00e9s region\u00e1lis szab\u00e1lyokat, a t\u00e1rsash\u00e1z szab\u00e1lyait, valamint az adott ingatlanra vonatkoz\u00f3 nyilv\u00e1ntart\u00e1si k\u00f6vetelm\u00e9nyeket. A turisztikai kiad\u00e1s lehet\u0151s\u00e9ge d\u00f6nt\u0151 lehet egy befektet\u00e9si c\u00e9l\u00fa v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sn\u00e1l.<\/p>\n\n\n\n Egy foglal\u00e1s vagy foglal\u00f3i szerz\u0151d\u00e9s (contrato de arras) jogilag k\u00f6telez\u0151 lehet akkor is, ha m\u00e9g nem mentek k\u00f6zjegyz\u0151h\u00f6z. Ez\u00e9rt minden kifizet\u00e9snek \u00e9s dokumentumnak egy\u00e9rtelm\u0171en tartalmaznia kell, ki a vev\u0151 \u00e9s az elad\u00f3, melyik ingatlan ker\u00fcl \u00e1truh\u00e1z\u00e1sra, a teljes v\u00e9tel\u00e1rat, a kifizetett \u00f6sszeget, az okiratba foglal\u00e1s hat\u00e1ridej\u00e9t, a k\u00f6lts\u00e9gek megoszt\u00e1s\u00e1t \u00e9s azt, milyen \u00e1llapotban adj\u00e1k \u00e1t az ingatlant.<\/p>\n\n\n\n Nem minden foglal\u00f3 j\u00e1r ugyanazokkal a k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel. Hat\u00e1sa a megfogalmaz\u00e1st\u00f3l \u00e9s a megk\u00f6t\u00f6tt meg\u00e1llapod\u00e1s t\u00edpus\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg; nem \u00e9rdemes abb\u00f3l kiindulni, hogy mindig el lehet \u00e1llni puszt\u00e1n a foglal\u00f3 elveszt\u00e9s\u00e9vel. Ha jelz\u00e1loghitelt\u0151l f\u00fcgg a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, az al\u00e1\u00edr\u00e1s el\u0151tt t\u00e1rgyalja meg, mi t\u00f6rt\u00e9nik, ha nem kapja meg a finansz\u00edroz\u00e1st, \u00e9s ezt hogyan kell igazolni. A terhek, a kulcs\u00e1tad\u00e1s, a benne marad\u00f3 b\u00fatorok \u00e9s a dokumentumok \u00e1tvizsg\u00e1l\u00e1sa sor\u00e1n felt\u00e1rt probl\u00e9m\u00e1k rendez\u00e9s\u00e9t is r\u00f6gz\u00edteni kell.<\/p>\n\n\n\n A gyakorlati szab\u00e1ly egyszer\u0171: ne fizessen jelent\u0151s \u00f6sszeget, am\u00edg nem \u00e9rti a szerz\u0151d\u00e9st, \u00e9s nem ellen\u0151rizte az ingatlan l\u00e9nyeges pontjait<\/strong>. Ha jogi k\u00e9rd\u00e9sek mer\u00fclnek fel, forduljon f\u00fcggetlen \u00fcgyv\u00e9dhez, vagy k\u00e9rje ki a k\u00f6zjegyz\u0151 v\u00e9lem\u00e9ny\u00e9t, miel\u0151tt k\u00f6telezetts\u00e9get v\u00e1llalna.<\/p>\n\n\n\n Spanyolorsz\u00e1gban a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s ad\u00f3z\u00e1sa egyebek mellett att\u00f3l f\u00fcgg, hogy \u00faj lak\u00e1s els\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s\u00e9r\u0151l vagy haszn\u00e1lt lak\u00e1sr\u00f3l van-e sz\u00f3, valamint att\u00f3l, melyik auton\u00f3m k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gben tal\u00e1lhat\u00f3 az ingatlan.<\/p>\n\n\n\n Konkr\u00e9t felt\u00e9telek teljes\u00fcl\u00e9se eset\u00e9n kedvezm\u00e9nyes kulcsok vagy k\u00fcl\u00f6nleges esetek is alkalmazhat\u00f3k. Haszn\u00e1lt lak\u00e1sn\u00e1l ellen\u0151rizze a kataszteri referencia\u00e9rt\u00e9ket<\/strong> is, mivel ez befoly\u00e1solhatja az ITP alapj\u00e1t. P\u00e9ld\u00e1ul egy 500 000 eur\u00f3\u00e9rt v\u00e1s\u00e1rolt haszn\u00e1lt lak\u00e1s eset\u00e9n az andal\u00faz 7%-os \u00e1ltal\u00e1nos kulccsal, 500 000 eur\u00f3s alappal sz\u00e1molva 35 000 eur\u00f3 ITP fizetend\u0151; a t\u00e9nyleges alapot minden \u00fcgyletn\u00e9l meg kell er\u0151s\u00edteni. A k\u00f6zjegyz\u0151i, ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si \u00e9s egy\u00e9b k\u00f6lts\u00e9gekkel k\u00fcl\u00f6n kell sz\u00e1molni.<\/p>\n\n\n\n Ha az elad\u00f3 nem spanyol ad\u00f3illet\u0151s\u00e9g\u0171<\/strong>, a vev\u0151nek a v\u00e9tel\u00e1r 3%-\u00e1t vissza kell tartania \u00e9s be kell fizetnie a 211-es nyomtatv\u00e1nyon. Ez nem a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st terhel\u0151 tov\u00e1bbi ad\u00f3, hanem az elad\u00f3 ad\u00f3j\u00e1ra teljes\u00edtett el\u0151leg, amelyet az okirat al\u00e1\u00edr\u00e1sakor szab\u00e1lyosan kell kezelni.<\/p>\n\n\n\n A k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak meg kell oldaniuk az azonos\u00edt\u00e1st \u00e9s a fizet\u00e9s m\u00f3dj\u00e1t. A NIE<\/strong> a k\u00fclf\u00f6ldiek azonos\u00edt\u00f3 sz\u00e1ma, amelyet a spanyolorsz\u00e1gi p\u00e9nz\u00fcgyi \u00e9s hivatali \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s sor\u00e1n haszn\u00e1lnak. Ha m\u00e9g nincs, \u00e9rdemes id\u0151ben ig\u00e9nyelni, hogy ne cs\u00fasszon az al\u00e1\u00edr\u00e1s. El\u0151 kell k\u00e9sz\u00edtenie a szem\u00e9lyazonos\u00edt\u00f3 okm\u00e1ny\u00e1t, a k\u00f6zjegyz\u0151 \u00e1ltal k\u00e9rt dokumentumokat, finansz\u00edroz\u00e1s eset\u00e9n pedig a bank \u00e1ltal el\u0151\u00edrt p\u00e9nz\u00fcgyi iratokat is.<\/p>\n\n\n\n Egy spanyol banksz\u00e1mla megk\u00f6nny\u00edtheti a kifizet\u00e9seket, a sz\u00e1ml\u00e1k \u00e9s az ad\u00f3k rendez\u00e9s\u00e9t, de hogy val\u00f3ban sz\u00fcks\u00e9g van-e r\u00e1, az az \u00fcgylet fel\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9t\u0151l \u00e9s a k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u0151 int\u00e9zm\u00e9nyekt\u0151l f\u00fcgg. Ha szem\u00e9lyesen nem tud jelen lenni, \u00e9rdekl\u0151dj\u00f6n el\u0151re a megfelel\u0151 meghatalmaz\u00e1s lehet\u0151s\u00e9g\u00e9r\u0151l. A k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n ki\u00e1ll\u00edtott dokumentumokhoz esett\u0151l f\u00fcgg\u0151en hiteles ford\u00edt\u00e1s vagy fel\u00fclhiteles\u00edt\u00e9s sz\u00fcks\u00e9ges.<\/p>\n\n\n\n A lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s \u00f6nmag\u00e1ban nem keletkeztet tart\u00f3zkod\u00e1si jogot. Ha rendszeresen Spanyolorsz\u00e1gban szeretne \u00e9lni, a bev\u00e1ndorl\u00e1si \u00e9s ad\u00f3z\u00e1si k\u00f6vetelm\u00e9nyeket k\u00fcl\u00f6n vizsg\u00e1lja meg. A nem rezidens tulajdonosoknak k\u00e9s\u0151bb is lehetnek ad\u00f3k\u00f6telezetts\u00e9geik, akkor is, ha az ingatlant saj\u00e1t haszn\u00e1latra tartj\u00e1k.<\/p>\n\n\n\n Ha jelz\u00e1loghitelt ig\u00e9nyel, ne csak a kamatl\u00e1bat hasonl\u00edtsa \u00f6ssze, hanem a teljes k\u00f6lts\u00e9get, a felt\u00e9teleket, a kapcsol\u00f3d\u00f3 term\u00e9keket \u00e9s az el\u0151t\u00f6rleszt\u00e9s k\u00f6vetkezm\u00e9nyeit is. A banknak a t\u00f6rv\u00e9nyes hat\u00e1rid\u0151n bel\u00fcl \u00e1t kell adnia a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9st megel\u0151z\u0151 dokument\u00e1ci\u00f3t, k\u00f6zt\u00fck a FEIN<\/strong>-t (eur\u00f3pai egys\u00e9ges\u00edtett inform\u00e1ci\u00f3s adatlap), hogy al\u00e1\u00edr\u00e1s el\u0151tt \u00e1ttanulm\u00e1nyozhassa. K\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztesse meg az ad\u00e1sv\u00e9tel \u00e9s a jelz\u00e1loghitel megk\u00f6t\u00e9s\u00e9nek k\u00f6lts\u00e9geit: ezek megoszt\u00e1sa nem azonos.<\/p>\n\n\n\n Az ad\u00e1sv\u00e9telt \u00e1ltal\u00e1ban k\u00f6zjegyz\u0151 el\u0151tt, k\u00f6zokiratba foglalj\u00e1k. Ekkor ellen\u0151rzik a felek szem\u00e9lyazonoss\u00e1g\u00e1t, a jogc\u00edmet, a fizet\u00e9si m\u00f3dokat \u00e9s az \u00e1truh\u00e1z\u00e1s felt\u00e9teleit. Ezt k\u00f6vet\u0151en be kell fizetni az ad\u00f3kat, be kell ny\u00fajtani az okiratot az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1shoz, \u00e9s \u00e1t kell \u00edratni a k\u00f6zm\u0171veket \u00e9s szolg\u00e1ltat\u00e1sokat. \u0150rizze meg az okirat m\u00e1solat\u00e1t \u00e9s a fizet\u00e9si bizonylatokat.<\/p>\n\n\n\n A j\u00f3 v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s nem a k\u00f6zjegyz\u0151n\u00e9l kezd\u0151dik, hanem akkor, amikor elv\u00e9gzi a megfelel\u0151 ellen\u0151rz\u00e9seket, \u00e9s minden ingatlant adatok alapj\u00e1n, nem csup\u00e1n benyom\u00e1sok szerint \u00e9rt\u00e9kelhet. A k\u00f6lts\u00e9gkeret el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se, a dokument\u00e1ci\u00f3 \u00e1tn\u00e9z\u00e9se, valamint a bank, a k\u00f6zjegyz\u0151 \u00e9s a f\u00fcggetlen szakemberek id\u0151ben t\u00f6rt\u00e9n\u0151 bevon\u00e1sa lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy \u00e1tl\u00e1that\u00f3bban \u00e9s kevesebb meglepet\u00e9ssel haladjon el\u0151re.<\/p>\n\n\n\n A RIVA CELESTE<\/strong> elk\u00eds\u00e9ri \u00d6nt a Costa del Sol-i lak\u00e1skeres\u00e9sben, rendszerezi az egyes ingatlanok adatait, \u00e9s seg\u00edt \u00f6sszehangolni az \u00fcgylet k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 szakaszait. Ha andal\u00faziai v\u00e1s\u00e1rl\u00e1son gondolkodik, vegye fel vel\u00fcnk a kapcsolatot<\/a><\/strong>, \u00e9s mondja el, milyen ingatlant keres. Seg\u00edt\u00fcnk a c\u00e9ljainak megfelel\u0151 v\u00e1logat\u00e1st \u00f6ssze\u00e1ll\u00edtani, \u00e9s a d\u00f6nt\u00e9s el\u0151tt felk\u00e9sz\u00fclni a legfontosabb k\u00e9rd\u00e9sekre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A legfontosabb jogi \u00e9s hivatali tudnival\u00f3k a biztons\u00e1gos, meglepet\u00e9sekt\u0151l mentes v\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1272,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"page_builder":"","wds_primary_category":36,"footnotes":""},"categories":[47],"tags":[],"class_list":["post-1271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-szakertoi-tanacsok"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rivasceleste.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rivasceleste.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rivasceleste.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rivasceleste.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rivasceleste.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1271"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.rivasceleste.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1271\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1301,"href":"https:\/\/www.rivasceleste.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1271\/revisions\/1301"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rivasceleste.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1272"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rivasceleste.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rivasceleste.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rivasceleste.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}2. Ellen\u0151rizze, ki az elad\u00f3, \u00e9s mit adnak el<\/h2>\n\n\n\n
3. N\u00e9zze \u00e1t a dokument\u00e1ci\u00f3t \u00e9s a m\u0171szaki \u00e1llapotot<\/h2>\n\n\n\n
4. Al\u00e1\u00edr\u00e1s el\u0151tt \u00e9rtse meg a foglal\u00e1si szerz\u0151d\u00e9st \u00e9s a foglal\u00f3t<\/h2>\n\n\n\n
5. Sz\u00e1molja ki az ad\u00f3kat az ingatlan t\u00edpusa szerint<\/h2>\n\n\n\n
V\u00e1s\u00e1rl\u00e1s t\u00edpusa Andal\u00fazi\u00e1ban<\/th> A vev\u0151t terhel\u0151 f\u0151 ad\u00f3<\/th> \u00c1ltal\u00e1nos ir\u00e1nyad\u00f3 kulcs<\/th><\/tr><\/thead> Haszn\u00e1lt lak\u00e1s, vagyon\u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9k al\u00e1 esik<\/td> ITP (TPO)<\/td> 7%<\/td><\/tr> \u00daj lak\u00e1s els\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se, \u00e1fak\u00f6teles<\/td> \u00c1fa (IVA)<\/td> 10%<\/td><\/tr> \u00c1fak\u00f6teles \u00faj lak\u00e1s ad\u00e1sv\u00e9teli okirata<\/td> AJD (okirati illet\u00e9k) az \u00e1fa mellett<\/td> 1,2%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n 6. Ha k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l v\u00e1s\u00e1rol, id\u0151ben k\u00e9sz\u00edtse el\u0151 az \u00fcgyint\u00e9z\u00e9st<\/h2>\n\n\n\n
7. Hangolja \u00f6ssze a jelz\u00e1loghitelt, az okiratot \u00e9s a bejegyz\u00e9st<\/h2>\n\n\n\n
R\u00f6vid ellen\u0151rz\u0151lista a foglal\u00f3 kifizet\u00e9se el\u0151tt<\/h2>\n\n\n\n
\n
Megalapozott inform\u00e1ci\u00f3kkal eg\u00e9szen m\u00e1s v\u00e1s\u00e1rolni<\/h2>\n\n\n\n