Durante el tercer trimestre de 2026, cada anuncio de vivienda en alquiler publicado en idealista recibió una media de 43 contactos antes de retirarse. En el mismo periodo de 2018, la cifra era de 8 contactos, por lo que la competencia aumentó un 405% en ocho años, según un estudio de idealista. En ninguna capital de provincia el crecimiento ha sido inferior al 190% durante ese periodo.
El aumento de la competencia entre familias por cada anuncio se ha extendido de forma generalizada, con especial intensidad en ciudades pequeñas y medianas. Desde 2018, ocho capitales de provincia han registrado incrementos superiores al 1.000% en el número de interesados por vivienda: Lleida (3.036%), Tarragona (1.899%), Guadalajara (1.629%), Burgos (1.391%), Zamora (1.377%), Cuenca (1.079%), Huelva (1.059%) y Palencia (1.021%). A continuación se encuentran Oviedo (958%), Soria (915%), Castellón de la Plana (909%), Valladolid y Ourense (ambas con un 896%) y Badajoz (885%).
Entre las grandes ciudades, Zaragoza encabeza la subida, con un 974%, seguida por Bilbao (740%) y Barcelona (714%). Después aparecen Alicante (471%), Málaga (446%), Palma (418%), Valencia (397%), San Sebastián (372%), Sevilla (362%) y Madrid (318%). En cifras absolutas, los contactos por anuncio han pasado de 11 a 92 en Barcelona y de 12 a 49 en Madrid.
En el extremo contrario, los incrementos más reducidos corresponden a Cádiz (190%), Madrid (318%), Sevilla (362%), San Sebastián (372%), Valencia (397%) y Lugo (405%). Actualmente, las capitales que reúnen más familias interesadas por cada vivienda son Guadalajara (137 contactos), Vitoria (131), Tarragona (125) y Pamplona (117).
La competencia por el alquiler en las zonas tensionadas
Las capitales de provincia cuyo mercado ha sido declarado zona tensionada, donde se establece un límite al precio de los nuevos contratos, también han experimentado este incremento. En ocho de las nueve incluidas en el estudio, la competencia ha crecido más de un 500% desde 2018: Lleida (3.036%), Tarragona (1.899%), Girona (827%), Bilbao (740%), Barcelona (714%), Vitoria (680%), A Coruña (596%) y Pamplona (569%).
San Sebastián es la excepción, con un aumento del 372%. Por otra parte, cuatro de las cinco capitales que concentran más familias interesadas por anuncio son zonas tensionadas: Vitoria (131), Tarragona (125), Pamplona (117) y Lleida (105). Por el contrario, grandes mercados que no cuentan con esa declaración, como Madrid (318%), Sevilla (362%), Valencia (397%), Palma (418%), Málaga (446%) y Alicante (471%), presentan subidas inferiores al 500%.
La evolución de la competencia por provincias
Desde 2018, Lleida es la provincia donde más ha aumentado la competencia por cada vivienda en alquiler, con un 1.971%. Le siguen Cuenca (1.299%), Burgos (1.292%), Zamora (1.141%) y Tarragona (1.008%). También superan el 900% Guadalajara (998%), Palencia (975%), Ourense (970%), Vizcaya (944%), Zaragoza (928%) y Badajoz (913%).
Los menores incrementos provinciales se encuentran en Baleares (221%), Santa Cruz de Tenerife (226%), Málaga (255%), Almería (258%) y Alicante (280%). Barcelona (743%) y Madrid (363%) ocupan posiciones intermedias. En todas las provincias, la subida ha sido de al menos un 200%.
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Fuente: idealista/news