Családi ház/villa – Ojén

Ez a birtok sokkal több, mint egy ingatlan: a stílus, a kifinomult ízlés és az előremutató jövőkép kinyilatkoztatása. Egy hely, ahol a visszafogott luxus zökkenőmentesen olvad össze az andalúz vidék nyugalmával, miközben Marbella kifinomultsága és vibráló életstílusa karnyújtásnyira marad. Ideális azok számára, akik értékelik a magánéletet, a teret és a kivételes életminőséget, természetes környezettel, kényelemmel és időtlen szépséggel körülvéve.

A Los Cerrillares (Ojén) kiváltságos területén, egy megemelt pozícióban elhelyezkedő, abszolút privát szférát és lenyűgöző, nyílt kilátást biztosító, mediterrán ihletésű, klasszikus építészetű birtok egyedülálló menedék, amelyet fenséges természeti környezet és a csend megnyugtató hangja ölel körbe. Szinte minden helyiségből megcsodálható a Mediterranean Sea és az andalúz hegyek panorámája, ami a béke és a magasztosság légkörét teremti meg az egész ingatlanban.

A több mint 58.000 m2-nyi területen elterülő, két telekre osztott birtok magában foglal egy impozáns fővillát, egy másodlagos villát, egy különálló irodaépületet, egy vendégapartmant, egy edzőtermet, számos kiszolgáló helyiséget és saját privát helikopterleszállót, ami az exkluzivitás olyan kivételes szintjére emeli a lakóingatlan fogalmát, amely ritkán található meg a Costa del Sol területén.

A birtok valódi egyedisége azonban a földterületben és a termelési potenciálban rejlik: a kiterjedt kertekben virágzó olajfa- és narancsligetek találhatók, lehetőséget kínálva saját termés betakarítására vagy akár egy privát szőlőbirtok kialakítására – ez egy ritka kiváltság, amely ötvözi az életstílust az örökséggel.

Még több értéket adva ehhez a rendkívüli ajánlathoz, az ingatlan egy teljesen működőképes lepárlóval és olívaolaj-gyárral is rendelkezik, minden szükséges géppel, infrastruktúrával és berendezéssel felszerelve. Ez figyelemre méltó lehetőséget kínál azok számára, akiket érdekel a hagyományos andalúz termékek, például az aguardiente és az extra szűz olívaolaj boutique-jellegű előállítása közvetlenül a saját birtokukról; egy hiteles és potenciálisan jövedelmező vállalkozás, amely tökéletesen kiegészíti a kifinomult vidéki luxus életmódját.

Fővilla: Időtlen elegancia

A klasszikus építészet remekműve, a fővilla nemes anyagok felhasználásával és a részletekre való különös odafigyeléssel készült. A természetes kő, a tömörfa ajtók, a kézműves kidolgozás és a modern technológia tökéletes harmóniában élnek együtt. Az otthon teljes területén padlófűtés, integrált hangrendszer, fényerőszabályzós hangulatvilágítás és vízlágyító rendszer található.

Öt tágas és fényárban úszó, saját fürdőszobás hálószobát kínál, köztük egy fényűző master lakosztályt két gardróbszobával és két privát fürdőszobával. A belső elrendezést reprezentatív fogadószobák, étkező, elegáns könyvtár, házimozi, bárral felszerelt játékszoba, borospince, kamra, mosókonyha és egy több jármű befogadására alkalmas zárt garázs teszi teljessé.

Kívül egy látványos, körbefutó terasz öleli át a házat, minden irányban lélegzetelállító kilátást nyújtva. A gondosan parkosított kertekben egy nagy úszómedence található, amelyet dús növényzet, évszázados olajfák és gyümölcsfák vesznek körül, ideális környezetet teremtve a kikapcsolódáshoz és a szabadtéri szórakozáshoz.

Kiegészítő terek

A birtokhoz tartozik egy teljesen felszerelt irodaépület, amely ideális a privát és kényelmes munkavégzéshez, valamint egy független vendégapartman két hálószobával, konyhával, nappali-étkezővel és saját terasszal. További létesítmények közé tartozik egy edzőterem és különböző tárolóhelyiségek.

Másodlagos villa: Rusztikus báj és magánszféra

Egy különálló, több mint 5.000 m2-es telken elhelyezkedő, 188 m2-es villa békés menedéket nyújt sajátos karakterrel. Magas mennyezettel, kandallóval, fő nappalival, pihenősarokkal, külön konyhával, két hálószobával, két fürdőszobával, saját medencével és terasszal rendelkezik, így ideális vendégháznak, különálló rezidenciának vagy a személyzet elszállásolására.

Páratlan életstílus

Ez a birtok nem csupán egy lakóhely, hanem egy életforma. Egy hely, ahol minden tenger feletti napfelkelte és minden hegyek mögötti naplemente emlékezteti Önt arra a kiváltságra, hogy ilyen rendkívüli környezetben élhet. Egy tér, amelyet a kikapcsolódásra, az alkotásra, a kapcsolódásra és az élet teljes élvezetére terveztek, természeti szépséggel, abszolút kényelemmel és az elegancia maradandó érzésével körülvéve.

Azok számára, akik értik, hogy az igazi luxus nem a hivalkodásról, hanem a harmóniáról, a magánéletről és a hitelességről szól, ez az ingatlan egyszerűen egyedülálló.

A vevő által fizetendő becsült költségek:
A vásárlás a Transfer Tax (ITP) hatálya alá tartozik a Law 5/2021 on Transferred Taxes értelmében, általános maximum 7% mértékkel. Az adóalap az adásvételi szerződésben szereplő ár vagy a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes adókulcsok alkalmazhatók. A közjegyző előtti közokiratba foglalás és a Land Registry-nél történő bejegyzés költségeit a Royal Decree 1426/1989 és a Royal Decree 1427/1989 szerinti hivatalos díjszabás szabályozza. Általános becslésként a közjegyzői díjak €500 és €2,000 között, a Land Registry díjak pedig €250 és €1,500 között mozoghatnak. Az adminisztratív ügyintézési díjak (gestoría), önkéntes megbízás esetén, szabad megállapodás tárgyát képezik, és becslések szerint €300 és €500 között alakulnak. Az önkormányzati tőkenyereségadót (IIVTNU / plusvalía municipal) az eladó fizeti a Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL) 104. cikke értelmében. A vevő által fizetendő teljes becsült költség: €4,180,000. Ez a becslés kizárólag tájékoztató jellegű, a Revised Text of the General ‌Law ‌for ‌the ‌Protection ‌of ‌Consumers and ‌Users (TRLGDCU) ‌20.1.c) cikkével ‌összhangban. ‌A ‌végső összeg a tranzakció konkrét körülményeitől ‌és a vevőtől ‌függ. ‌Az ‌ügynökségi ‌díjakat ‌az ‌eladó ‌fizeti.

ALA