Családi ház/villa – Benahavís

A Montemayor egyik legkiváltságosabb pontján elhelyezkedő, elegáns, öthálószobás mediterrán villa a magánélet, a tágas terek, valamint a tengerre, a hegyekre és a völgyre nyíló panoráma kivételes kombinációját kínálja. A 3,050 m2-es telken fekvő ingatlan harmonikusan illeszkedik természetes környezetébe, karakteres és meleg hangulatú, békés menedéket teremtve, ahol a mediterrán életstílus teljes nyugalomban élvezhető.

A három szinten elosztott, 414 m2 beépített területű villát a bőséges természetes fény, a déli tájolás és a nagyméretű ablakok jellemzik, amelyek lehetővé teszik, hogy a táj minden helyiség részévé váljon. Ez az egyedülálló ingatlan azonnali otthonos érzetet áraszt hívogató tereivel, karakteres részleteivel és mediterrán építészetével, amely valódi életre és kikapcsolódásra csábít. A tágas, dupla belmagasságú nappali és étkező a ház egyik legkülönlegesebb része, fagerendás mennyezettel, lenyűgöző kandallóval és bájos szegletekkel, ahonnan megcsodálható a kilátás. A különálló, teljesen felszerelt konyhához kamra és egy hangulatos terasz is tartozik, amely ideális a nap békés indításához, miközben a völgyre és a természetre nyíló kilátásban gyönyörködhetünk.

A hálórészt a kényelem, a privát szféra és a pihenés jegyében tervezték. A villa öt hálószobával rendelkezik, amelyek mindegyike saját fürdőszobával felszerelt, emellett egy vendég-WC is rendelkezésre áll. A fő hálószobai lakosztály nagyvonalú méreteivel, tágas gardróbszobájával, saját fürdőszobájával és nyitott kilátást nyújtó privát teraszával tűnik ki. A többi hálószoba is ugyanezt a meghitt és jóléti érzetet nyújtja, kellemes kilátással a környező tájra.

A kültéri területek egész évben a szabadban való tartózkodásra hívogatnak. A nappaliból egy nagy, fedett teraszra jutunk, ahol szabadtéri étkező és grillrész található, közvetlen kapcsolattal a kerthez és az úszómedencéhez. Innen a tengerre, a hegyekre és a természetre nyíló kilátás egyedülálló környezetet teremt a lazításhoz, a családi időtöltéshez vagy a vendégek fogadásához.

A mediterrán növényzettel beültetett, parkosított kert frissességet, magánéletet és a kikapcsolódás csodálatos érzését nyújtja. Minden kültéri tér erősíti a villa és környezete egységét, és lehetővé teszi a Montemayor területét jellemző nyugalom teljes körű élvezetét.

Az ingatlan központi légkondicionálóval, integrált hangrendszerrel, az összes szintet összekötő lifttel, mosókonyhával, tárolóhelyiséggel, bőséges tárolófelületekkel, két gépjármű számára alkalmas privát garázzsal, további három autó számára kialakított kültéri parkolóval és privát biztonsági rendszerrel felszerelt.

A Montemayor területén való élet a magánélet, az exkluzivitás és a természettel való kapcsolat szinonimája. Ez a zárt lakópark 24 órás biztonsági szolgálatot és korlátozott belépést kínál, biztosítva a békés és védett környezetet a természet lágy ölén. Mindez csupán néhány percre található a legjobb golfpályáktól, szolgáltatásoktól, Benahavís bájos falujától és Marbella vibráló energiájától, mégis megőrizve azt a csendet, privát szférát és tiszta levegőt, amely Montemayor helyszínét valóban különlegessé teszi.

A vevő által fizetendő becsült költségek: A vásárlás a Transfer Tax (ITP) hatálya alá tartozik a Law 5/2021 on Transferred Taxes értelmében, melynek általános maximum mértéke 7%. Az adóalap az adásvételi szerződésben szereplő ár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg lesz (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes adókulcsok alkalmazhatók. A közjegyző előtti közokiratba foglalás és a Land Registry (ingatlan-nyilvántartás) bejegyzési költségeit a Royal Decree 1426/1989 és a Royal Decree 1427/1989 szerinti hivatalos díjszabás szabályozza. Általános becslésként a közjegyzői díjak €500 és €2,000 között, a Land Registry díjai pedig €250 és €1,500 között mozoghatnak. Az adminisztratív ügyintézési díjak (gestoría), önkéntes megbízás esetén, szabad megállapodás tárgyát képezik, becsült összegük €300 és €500 között van. Az önkormányzati értéknövekedési adót (IIVTNU / plusvalía municipal) az eladó fizeti a Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL) 104. cikke alapján. A vevő által fizetendő teljes becsült költség: €1,974,500. Ez a becslés kizárólag tájékoztató jellegű, a Revised Text of the General Law ‌for ‌the ‌Protection ‌of ‌Consumers ‌and Users ‌(TRLGDCU) 20.1.c) ‌cikkének megfelelően ‌készült. ‌A ‌végső összeg a tranzakció egyedi körülményeitől ‌és a vevőtől ‌függ. ‌Az ‌ügynökségi ‌díjakat ‌az ‌eladó ‌fizeti.

ALA