Városi ház – Vélez-Málaga

Ház a Carretera de Arenas úton, Vélez-Málaga szívében, amely teljes körű felújításra vár, hogy pontosan olyanná váljon, amilyennek Ön megálmodta.
Ez nem egy beköltözhető otthon: ez egy projekt.
És pontosan ebben rejlik a vonzereje, hiszen ritkán találni a városközponthoz ilyen közel egy ekkora alapterületű, karakteres teret, amely még az újjászületésére vár.
Az ingatlan a kataszteri nyilvántartás szerint körülbelül 67 m2 beépített területtel rendelkezik egy 61 m2-es telken, és 1965-ben épült.
A földszint éveken át üzlethelyiségként szolgált, ami az első pillanattól érezhető: nyitott, nagy belmagasságú tér, látszó fagerendákkal és régi járólappal.
Két ablak nyílik az utcára, amelyek fénnyel árasztják el a főhelyiséget.
Jelenlegi állapotában a ház egy hálószobával, egy mellékhelyiséggel és egy csempézett konyhával rendelkezik.
Még minden kialakításra vár, így a végső elrendezés az Ön döntése: válhat belőle kéthálószobás otthon, egyterű loft, vagy akár lakás és munkaterület egy fedél alatt.
Belülről egy meszelt falú patióra léphetünk ki, ahol megtalálható az eredeti kőmosdó és egy kőlépcső, amely az emeletre vezet.
Ez a ház tüdeje: fényt és szellőzést biztosít, és minden felújítás természetes kiindulópontja.
Az emeleten: egy tágas, nyitott szint, amelyet téglaoszlopok tartanak és fémszerkezet fed, kovácsoltvas korláttal a belső udvar felé.
Jelenleg tárolásra használják, de tökéletes alap egy második emelet, egy tágas tetőterasz vagy egy műterem kialakításához.
A ház egy csendes, már felújított utcában található, új járdákkal és renovált szomszédos házakkal, ahol minden szolgáltatás karnyújtásnyira van: üzletek, iskolák, egészségügyi központ és tömegközlekedés.
Vélez-Málaga történelmi központja 5 percre, Torre del Mar strandja szintén 5 percre, Málaga városa 30 percre, a repülőtér pedig 35 percre található.
Megtekintett állapotban eladó. Ez az ingatlan a Royal Decree 390/2021 3.2(e) cikke értelmében mentesül az energetikai tanúsítvány (Energy Performance Certificate) bemutatásának kötelezettsége alól, mivel lebontásra vagy a 3.1(d) cikk szerinti felújítási munkálatokra vásárolják meg.
Kiváló lehetőség mindazoknak, akik saját igényeikre szabott otthont építenének, befektetőknek, vagy az otthon és az üzlet egy helyen történő kialakításához.
Látja már maga előtt készen? Jöjjön el és nézze meg!

A vevőt terhelő becsült költségek: A vásárlás vagyonszerzési illeték (ITP) köteles (Law 5/2021 on Assigned Taxes), melynek általános mértéke maximum 7%. Az adóalap a bejegyzett ár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg (Art. 10 TRLITPAJD). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes kulcsok alkalmazhatók. A közjegyzői és az ingatlan-nyilvántartási díjakat hivatalos díjszabások (RD 1426/1989) és (RD 1427/1989) szabályozzák. Becsült tartomány: €500 és €2,000 közötti közjegyzői díj, valamint €250 és €1,500 közötti nyilvántartási díj. Adminisztratív ügyintézés (önkéntes megbízás esetén, a díjak nem szabályozottak): becsülten €300 és €500 között. Az önkormányzati tőkenyereségadó (IIVTNU) az eladót terheli (Art. 104 TRLRHL). A vevő becsült összköltsége: €166.000. Ez a becslés csak tájékoztató ‌jellegű, ‌és ‌az ‌Art. ‌20.1. ‌c) TRLGDCU ‌rendelkezéseinek megfelelően ‌került megadásra. ‌A ‌végleges ‌összeg a tranzakció konkrét körülményeitől és ‌a vevőtől függ. ‌Az ‌ingatlanközvetítői ‌díjak ‌az ‌eladót ‌terhelik. ‌SDM.