Családi ház/villa – Valle Romano

Elegáns privát villa medencével Valle Romano területén, Estepona városában

Az Estepona jól kiépült Valle Romano lakóparkjában található önálló villa kiváló lehetőséget kínál azok számára, akik privát rezidenciát keresnek a Costa del Sol egyik rendkívül népszerű lakóövezetében.

Az ingatlan egy tágas, 573.47 m2-es telken fekszik, és 170.32 m2 beépített lakóteret kínál, amelyet 32.90 m2 fedett tornác és 48.62 m2 terasz egészít ki, megteremtve a beltéri és kültéri életvitel csodálatos egyensúlyát. A villából kilátás nyílik a tengerre, jobbra a La Bermeja hegyvonulatra, közvetlenül szemben pedig a golfpályára, ami vonzó és nyitott panorámát biztosít.

A villa három föld feletti szinten, valamint egy alagsoron terül el, kényelmes és praktikus elrendezése három hálószobát, két fürdőszobát és egy vendégmosdót foglal magában. A főszinten előszoba, tágas nappali és étkező, konyha, valamint az ingatlan különböző részeihez való hozzáférés található, míg a felső emeleten kaptak helyet a hálószobák és a fürdőszobák.

A kültéri területek több fedett tornácot és teraszt foglalnak magukban, amelyek változatos tereket kínálnak a pihenéshez és a szórakozáshoz a mediterrán éghajlat élvezete mellett, egy tágas privát úszómedencével kiegészülve. A kültéri helyszínekről kellemes kilátás nyílik a környező területre, a golfpályára és a tenger felé.

Az alagsorban egy privát garázs és tárolóhelyiség található, amely akár három jármű számára is helyet biztosít, értékes extra tárolókapacitást és kényelmet nyújtva.

Elhelyezkedésének, tágas kültéri területeinek és sokoldalú elrendezésének köszönhetően a villa vonzó befektetési lehetőséget is jelent, amely alkalmas állandó lakhelynek, nyaralónak vagy befektetési ingatlannak rövid és hosszú távú bérbeadásra egyaránt, a vonatkozó szabályozások és engedélyek függvényében.

Erős lakóingatlan-vonzerővel és kiváló potenciállal rendelkező ingatlan Valle Romano békés környezetében, miközben könnyen elérhető marad Estepona, valamint a Costa del Sol számos kulcsfontosságú szolgáltatása, strandja, golfpályája és látnivalója.

A vevő által fizetendő becsült költségek: A vásárlás ingatlanátruházási illeték (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) hatálya alá tartozik (az átruházott adókról szóló 5/2021 törvény alapján), melynek általános maximális mértéke 7%. Az adóalap a bejelentett vételár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg (az ITP és AJD törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 10. cikke). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes kulcsok alkalmazhatók. A közokirat és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés költségeit hivatalos díjszabás szabályozza (1426/1989 és 1427/1989 királyi rendeletek). A becsült tartomány 500€ és 2.000€ között van a közjegyzői díjak, és 250€ és 1.500€ között az ingatlan-nyilvántartási díjak esetében. Adminisztratív szolgáltatások (gestoría), önkéntes megbízás esetén (a díjak nem szabályozottak): becslések szerint 300€ és 500€ között. Az önkormányzati tőkenyereség-adót (IIVTNU) az eladó fizeti (a helyi pénzügyi törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 104. cikke). A vásárlás teljes becsült költsége: 1.406.900€. Ez a becslés tájékoztató jellegű, és a fogyasztók és felhasználók ‌védelméről ‌szóló ‌általános ‌törvény ‌egységes ‌szerkezetbe foglalt ‌szövegének 20.1.c) ‌cikke alapján ‌készült. ‌A ‌végleges összeg a tranzakció és a ‌vevő egyedi körülményeitől ‌függ. ‌Az ‌ingatlanközvetítői ‌díjakat ‌az ‌eladó ‌fizeti.

ERE