Lakópark – Marbella

Jövedelmező befektetési épület Marbella óvárosában
Ritka lehetőség egy teljes, négyszintes épület megvásárlására Marbella történelmi óvárosának kiemelt helyszínén, mindössze pár lépésre a Plaza de los Naranjos tértől és a Church of La Encarnación templomtól, kevesebb mint ötperces sétára a tengerparttól.
Az ingatlan 333 m² beépített területtel rendelkezik, és a meglévő bevételi forrásokat jelentős repozicionálási és értéknövelési potenciállal ötvözi.
A földszinten egy körülbelül 100 m²-es üzlethelyiség található, amelyet harmadik félnek adtak bérbe, és az elmúlt 16 évben folyamatosan üzemelt. A jelenlegi bérleti szerződés évi €22,800 bérleti díjat generál, és 2028-ig érvényes.
A legfelső emeleten egy érvényes rövid távú bérbeadási engedéllyel —VFT/MA/04059— rendelkező penthouse található, amely 11 éve működik az Airbnb felületén Superhost státusszal és kiemelkedő, 5-ből 4.94-es értékeléssel 175 vélemény alapján. Az ingatlanhoz tartozik továbbá egy lenyűgöző, körülbelül 100 m²-es tetőterasz is, amely nem szerepel a nyilvántartott beépített területben.
Az első és második emelet körülbelül 201 m² további területet kínál, jelentős felújítási és optimalizálási lehetőséggel. Ezek megmaradhatnak lakóingatlanként, vagy átalakíthatók szálláshely-projektté, például hostellé vagy boutique hotellé, minden esetben a vonatkozó műszaki, tervezési és adminisztratív jóváhagyások függvényében.

A legfontosabb befektetési jellemzők:

Jövedelmező működés az első naptól kezdve.
Teljes épület közös költség nélkül.
Üzlethelyiség meglévő bérleti szerződéssel.
Engedéllyel rendelkező turisztikai penthouse igazolt működési múlttal.
További felújítási és repozicionálási potenciál.
Stratégiai elhelyezkedés Marbella egyik legkeresettebb turisztikai negyedében.
Irányár: €1,500,000.

Vonzó lehetőség olyan befektetők számára, akik meglévő bevétellel, ellenőrizhető működési múlttal és középtávú hozamnövelési potenciállal rendelkező városi ‌eszközt ‌keresnek.
Az ‌első ‌és ‌második ‌emelet bármilyen ‌tervezett átalakítását, ‌valamint a ‌befektetési ‌és ‌megtérülési előrejelzéseket a megfelelő műszaki, tervezési, ‌jogi és pénzügyi ‌átvilágítás ‌(due ‌diligence) ‌során ‌meg ‌kell ‌erősíteni.