Középső emeleti lakás – Marbella

Exkluzív közvetlen tengerparti lakás Las Cañas Beach, Marbella területén

A Marbella neves Golden Mile szakaszán, a tekintélyes Las Cañas Beach lakóparkban található elegáns apartman a kiváló elhelyezkedés, a kényelem és a mediterrán életstílus kivételes kombinációját kínálja. Az ingatlan 121.14 m2 beépített területtel és 84.30 m2 hasznos alapterülettel rendelkezik, amelyhez egy tágas, 37 m2-es terasz társul – ideális helyszín a kiváltságos tengerparti környezet élvezetéhez.

Az elrendezés két tágas hálószobát és két fürdőszobát foglal magában, köztük egy saját fürdőszobás fő hálószobát, kényelmes és funkcionális életteret teremtve, amely mind állandó lakhatásra, mind exkluzív nyaralóként Marbella városában tökéletesen alkalmas.

Luxus menedék a tenger mellett

Kiváltságos, közvetlen tengerparti fekvése közvetlen hozzáférést biztosít a sétányhoz és a Földközi-tengerhez, kivételes lakóélményt nyújtva a Costa del Sol szívében. A tágas terasz tökéletes szabadtéri helyszínt biztosít a pihenéshez, Marbella irigylésre méltó klímájának élvezetéhez, valamint a családdal és barátokkal töltött minőségi időhöz.

Az ingatlanhoz saját parkolóhely is tartozik, ami további kényelmet és biztonságot nyújt ezen a rendkívül keresett környéken, ahol a privát parkolás különösen értékes.

Főbb jellemzők
- Kiváló elhelyezkedés: Közvetlen tengerparti fekvés Marbella rangos Golden Mile területén.
- Elrendezés: Két tágas hálószoba és két jól felszerelt fürdőszoba, köztük egy en-suite fő hálószoba.
- Beépített terület: 121.14 m2.
- Hasznos alapterület: 84.30 m2.
- Terasz: 37 m2.
- Parkolás: Saját parkolóhely.

Las Cañas Beach lakópark

Ez az exkluzív, zárt lakópark 24 órás biztonsági szolgálatot, valamint privát és nyugodt környezetet kínál.

A lakók az alábbi előnyöket élvezhetik:

- Közvetlen privát lejáró a strandra és a sétányra.
- Közösségi úszómedencék gyönyörűen parkosított trópusi kertekkel körülvéve.
- Az ötcsillagos Marbella Club és Puente Romano szállodák közvetlen közelsége.
- Sétatávolságra Marbella legjobb éttermeitől, exkluzív beach clubjaitól és butikjaitól.

Kivételes ingatlan mindazok számára, akik kifinomult rezidenciát keresnek Marbella egyik legexkluzívabb pontján, ötvözve a közvetlen tengerparti környezetet, a tágas kültéri tereket, a kortárs designt és a Golden Mile páratlan elhelyezkedését.

A vevő által fizetendő becsült költségek: A vásárlás ingatlanátruházási illeték (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (a transzferált adókról szóló 5/2021 törvény) hatálya alá tartozik, melynek általános maximum mértéke 7%. Az adóalap a bejelentett vételár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg (az ITP és AJD törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 10. cikke). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes kulcsok alkalmazhatók. A közokiratba foglalás és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés költségeit hivatalos díjszabás szabályozza (1426/1989 királyi rendelet, illetve 1427/1989 királyi rendelet). A becsült tartomány 500€ és 2.000€ között van a közjegyzői díjak, és 250€ és 1.500€ között az ingatlan-nyilvántartási díjak esetében. Adminisztratív szolgáltatások (gestoría), önkéntes megbízás esetén (a díjak nem szabályozottak): becslések szerint 300€ és 500€ között. Az önkormányzati tőkenyereségadót (IIVTNU) az eladó fizeti (a helyi pénzügyi törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 104. cikke). A vásárlás teljes becsült költsége: 1.419.000€. Ez a becslés tájékoztató jellegű, és a fogyasztók és felhasználók védelméről ‌szóló ‌általános ‌törvény ‌egységes ‌szerkezetbe ‌foglalt szövegének ‌20.1.c) cikke ‌alapján került ‌megadásra. ‌A ‌végső összeg a tranzakció és a ‌vevő egyedi körülményeitől ‌függ. ‌Az ‌ingatlanközvetítői ‌jutalékot ‌az ‌eladó ‌fizeti.

ERE