Duplex Penthouse – Marbella

Kivételes duplex penthouse saját infinity medencével és panorámás mediterrán kilátással, egy 24 órás biztonsági kamerarendszerrel védett, zárt lakópark felső emeletein, gyönyörűen karbantartott közös kertekkel és két közösségi úszómedencével.

Az eredetileg két különálló duplex lakásból kialakított ingatlan 363.92 m2 beépített területtel és 185.65 m2 terasszal rendelkezik, ami nagyvonalú méreteket és kivételes lehetőségeket kínál a felújításhoz és az egyedi igényekre szabott kialakításhoz. Jelenlegi ára az ingatlan aktuális állapotát tükrözi, így vonzó lehetőséget kínál egy modern, személyre szabott rezidencia létrehozására, miközben értéke egy átfogó felújítás révén jelentősen növelhető.

A főszinten egy látványos, dupla belmagasságú nappali található, bőséges természetes fénnyel, nagy üveg tolóajtókkal és közvetlen kijárattal egy tágas teraszra. A félig nyitott konyha nagyméretű központi szigetet, reggelizőpultot, étkezőt és egy külön külső szervizbejáratot foglal magában. Ezen a szinten található továbbá egy saját fürdőszobás hálószoba, egy mosókonyha és kiterjedt kültéri területek. A mosókonyha igény esetén átalakítható vendégmosdóvá.

A felső szinten kaptak helyet a privát lakrészek. A fő hálószoba lenyűgöző panorámás tengeri kilátást élvez, és jelenleg egy zuhanyzóval és törökfürdővel ellátott helyiségen keresztül kapcsolódik a második hálószobához. Egy jövőbeni felújítás keretében az elrendezés újratervezhető két független, saját fürdőszobás hálószoba kialakítására.

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb jellemzője a saját tetőtéri szolárium infinity medencével, amelyet tágas teraszok vesznek körül, és ahonnan látványos panoráma nyílik a Földközi-tengerre és a hegyekre. Itt található egy grill/kültéri konyha rész, napellenzők, valamint egy praktikus, zuhanyzóval és WC-vel felszerelt helyiség is, amely kivételes helyszínt biztosít a kikapcsolódáshoz és a vendéglátáshoz.

Lehetőség van egy minden szintet összekötő privát lift beépítésére is, a vonatkozó műszaki és tervezési engedélyek függvényében. Ez privát, kulccsal vezérelt hozzáférést biztosíthatna a lakóparkon belülről, közvetlenül összekötve a fő nappalit, a fő hálószobát és a tetőtéri szoláriumot, miközben a meglévő második bejárat megmaradhatna külön szervizbejáratként.

Az autópálya közelsége ellenére az ingatlan tájolása és építési módja a kilátást helyezi előtérbe, és segít minimalizálni a külső forgalmi zaj hatását. A dupla üvegezés és a kiváló minőségű ablakrendszerek további hangszigetelést biztosítanak, míg a fő életterek az út helyett a panorámás mediterrán kilátás felé tájoltak.

Az ingatlan szinte minden szintről panorámás tengeri kilátást nyújt, amit a megemelt pozíció, a tájolás és a kiterjedt üvegfelületek tovább hangsúlyoznak. Az ajánlat részét képezi továbbá egy privát, zárt garázs, amely két jármű számára biztosít helyet.

Az elhelyezkedés szintén kivételes: mindössze 2 percre található Marbella városközpontjától, és körülbelül 5 perc autóútra Marbella Golden Mile negyedétől és Puerto Banús kikötőjétől, kényelmes hozzáférést biztosítva éttermekhez, butikokhoz, strandokhoz és minden szolgáltatáshoz.

Kivételes arányaival, dupla belmagasságú nappalijával, hatalmas teraszaival, privát infinity medencéjével, biztonságos környezetével, privát garázsával és panorámás mediterrán kilátásával ez az ingatlan kiemelkedő potenciált rejt magában luxus magánrezidenciaként és kifinomult, értéknövelő felújítási projektként egyaránt.

A vevő által fizetendő becsült költségek: A vásárlás ingatlanátruházási illeték (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (a transzferált adókról szóló 5/2021 törvény) hatálya alá tartozik, amelynek általános maximum mértéke 7%. Az adóalap a bejelentett vételár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg (az ITP és AJD törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 10. cikke). A vevő személyes körülményeitől függően kedvezményes kulcsok alkalmazhatók. A közokiratba foglalás és az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés költségeit hivatalos díjszabás szabályozza (1426/1989 és 1427/1989 királyi rendeletek). A becsült tartomány 500 € és 2,000 € között van a közjegyzői díjak, és 250 € és 1,500 € között az ingatlan-nyilvántartási díjak esetében. Adminisztratív szolgáltatások (gestoría), önkéntes megbízás esetén (a díjak nem szabályozottak): becsült értéke 300 € és 500 € között. Az önkormányzati tőkenyereség-adót (IIVTNU) az eladó fizeti (a helyi pénzügyi törvény egységes szerkezetbe foglalt szövegének 104. cikke). A vásárlás teljes becsült költsége: 2.189.000€. Ez a becslés tájékoztató jellegű, és a fogyasztók és felhasználók védelméről ‌szóló ‌általános ‌törvény ‌egységes ‌szerkezetbe ‌foglalt szövegének ‌20.1.c) cikke ‌alapján került ‌megadásra. ‌A ‌végső összeg a tranzakció és a ‌vevő egyedi körülményeitől ‌függ. ‌Az ‌ingatlanközvetítői ‌jutalékot ‌az ‌eladó ‌fizeti.

ERE