La vivienda usada en venta en España encadena 22 meses de subidas interanuales de dos dígitos. En octubre, su precio alcanzó los 2.955 euros/m2, un máximo en la serie histórica de idealista, iniciada en 2006. San Sebastián (6.635 euros/m2), Madrid (6.635 €/m2) y Barcelona (5.463 €/m2) siguen siendo las capitales más caras del país.
El último índice de precios inmobiliarios de idealista refleja que el precio de la vivienda usada en España aumentó un 11,2% interanual en octubre, hasta situarse en 2.955 euros/m2.
La cifra también representa un incremento del 0,8% en los tres últimos meses y del 0,9% frente al mes anterior. Se trata, además, del precio más elevado de la vivienda usada en España desde que idealista dispone de registros.
Comunidades autónomas: aumentos de precios en todas las regiones
En todas las comunidades autónomas los precios superan los del año anterior. Castilla-La Mancha encabeza los incrementos, con un 15,4%, seguida por Cantabria (14,2%), Aragón (13%), Asturias (12,5%), Castilla y León (12%), Navarra (11,4%), Cataluña (11,3%) y Galicia (11,2%).
Por debajo de la media nacional se sitúan las subidas de la Región de Murcia (10,6%), Euskadi (10%), Andalucía (9,8%), Comunitat Valenciana (9,2%) y Extremadura (8,3%). Con incrementos inferiores al 6% figuran La Rioja (5,6%), la Comunidad de Madrid (5,5%) y Canarias (4,6%). Baleares registra el avance más moderado, con un 4,2%.
Baleares es la autonomía más cara, con 5.619 euros/m2, por delante de la Comunidad de Madrid (5.066 euros/m2). A continuación se encuentran Euskadi (3.823 euros/m2), Canarias (3.348 euros/m2), Cataluña (3.113 euros/m2) y Andalucía (2.968 euros/m2). En el extremo más económico aparecen Extremadura (1.074 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.178 euros/m2) y Castilla y León (1.412 euros/m2).
Ourense, la única provincia con una caída de precios en octubre
Los precios son superiores a los de octubre del año pasado en 49 provincias. La única excepción es Ourense, con una variación del -0,4%. El mayor incremento corresponde a Burgos, donde las expectativas de los vendedores han aumentado un 19,9%. Le siguen Toledo (17,6%), Ciudad Real (17,3%), Ávila (14,9%) y Sevilla (14,3%). En la provincia de Barcelona el aumento ha sido del 10,4%, mientras que en la de Madrid ha alcanzado el 5,5%.
Baleares mantiene su posición como la provincia más cara para comprar una vivienda usada, con 5.619 euros/m2, por delante de Madrid (5.066 euros/m2). Después se sitúan Guipúzcoa (4.721 euros/m2), Málaga (4.322 euros/m2), Vizcaya (3.622 euros/m2), Barcelona (3.518 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (3.516 euros/m2).
En el lado contrario se encuentra Ciudad Real, la provincia más asequible, con 882 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (898 euros/m2), Teruel (902 euros/m2) y Cuenca (913 euros/m2).
Así evolucionan los precios de la vivienda usada en las capitales españolas
El precio de la vivienda usada ha aumentado durante los últimos doce meses en todas las capitales analizadas por idealista, salvo en San Sebastián (-0,3%). Teruel registra la subida más intensa, con un crecimiento del 26,9% en el último año. Tras ella aparecen Ciudad Real (20%), Pontevedra (19,4%), Oviedo (15,7%) y León (15,3%). Madrid (1,3%) presenta el menor incremento interanual, junto con Palma (3,3%) y Málaga (3,4%).
En los grandes mercados también se han registrado subidas en Sevilla (10,2%), Bilbao (7,3%), Alicante (5,2%), Barcelona (4,7%), Valencia (4,3%), Málaga (3,4%), Palma (3,3%) y Madrid (1,3%). San Sebastián (-0,3%) es la única de estas capitales que presenta un descenso.
Tras este incremento, el precio en Madrid alcanza los 6.427 euros/m2, mientras que en Barcelona se sitúa en 5.463 euros/m2.
San Sebastián es la capital española más cara, con un precio de 6.635 euros/m2. En el extremo opuesto, Zamora es la más económica, con 1.457 euros/m2, seguida de Jaén (1.464 euros/m2) y Lleida (1.561 euros/m2).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
En julio de 2026, idealista actualizó la metodología de su índice de precios de vivienda para adaptarla a los cambios del mercado. Los nuevos filtros de la plataforma permiten detectar y excluir del cálculo productos que no reflejan el mercado residencial convencional, como el alquiler de temporada o vacacional. También se ha reforzado la identificación de valores anómalos mediante técnicas estadísticas más robustas. Para asegurar la comparabilidad de los datos, la nueva metodología se ha aplicado de forma retroactiva a toda la serie histórica.
Los datos han sido recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que ofrece información para profesionales con el fin de facilitar la toma de decisiones estratégicas en España, Italia y Portugal. Para prestar servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado, utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, además de otras fuentes públicas y privadas.
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Fuente: idealista/news