Puertas que crujen sin que nadie las toque, lamentos nocturnos o muebles que parecen desplazarse solos alimentan los relatos y leyendas sobre las casas abandonadas. Más allá de esos misterios, estas viviendas también pueden representar una oportunidad de compra, con precios atractivos y un considerable potencial de revalorización.
Viviendas abandonadas que están a la venta
En Fuenteheridos, una de las localidades más singulares y bonitas de la Sierra de Aracena (Huelva), hay a la venta una casa abandonada con 161 m2 construidos por 79.000 euros.
La vivienda cuenta con una amplia parcela de 1.868 m2, tres habitaciones, un baño y un salón equipado con chimenea. Sus características hacen de ella un espacio idóneo para desarrollar un alojamiento rural.
En Carranza, País Vasco, se comercializa un conjunto de edificaciones integrado por una casa unifamiliar aislada de tres pisos, un edificio de viviendas de dos alturas que está en construcción y una cuadra destinada al ganado.
La propiedad reúne 1.215 m2 construidos, seis habitaciones y dos baños, todo ello en una parcela de 40.807 m2. El precio solicitado por el conjunto es de 260.000 euros.
Otra opción se encuentra en Teis, Vigo, donde está a la venta una singular casa abandonada de piedra. La construcción data del siglo XX y cuesta 350.000 euros.
Distribuido en tres plantas, el inmueble dispone de 411 m2 construidos, ocho habitaciones y cuatro baños. La parcela tiene una superficie de 1.170 m2.
Las razones por las que se abandona una vivienda
Aunque se hable de fantasmas, asesinatos o rituales satánicos, las causas por las que una casa queda abandonada suelen ser mucho más cotidianas. Entre las más habituales figuran las siguientes:
- Herencias pendientes de resolver: son uno de los principales motivos por los que existen millones de casas vacías. En ocasiones, los herederos no alcanzan un acuerdo o ni siquiera conocen que han heredado una vivienda.
- Conflictos de titularidad: se producen cuando la persona que consta como propietaria no coincide con la que figura en el Registro de la Propiedad o en el Catastro. Esta situación impide vender, hipotecar o heredar el inmueble.
- Despoblación: muchas casas abandonadas se encuentran en pueblos y núcleos sin población ni demanda, o pertenecen a personas que fallecieron sin dejar herederos.
- Estado de ruina: algunas viviendas se abandonan para evitar el coste de repararlas. En estos casos pueden encontrarse auténticas oportunidades inmobiliarias.
- Ejecuciones hipotecarias: pueden dar lugar a una ‘propiedad zombi’. Ocurre cuando el dueño deja de abonar la hipoteca y abandona físicamente la casa, pero el procedimiento judicial de ejecución todavía no ha concluido.
- En otras ocasiones, el abandono se debe a que el propietario no puede asumir el mantenimiento de la casa o se traslada a otro país, entre otros motivos.
Cómo averiguar quién es propietario de una casa abandonada
Si se quiere conocer la titularidad de una vivienda abandonada, se pueden seguir estos pasos:
- Consultar el Catastro: entrar en el Catastro virtual, localizar el inmueble y conseguir su referencia catastral.
- Pedir una nota simple: permite conocer quién es el propietario y comprobar si existen cargas, servidumbres u otras circunstancias que afecten a la vivienda.
- Acudir al ayuntamiento: es posible que disponga de información sobre la propiedad.
- Preguntar a los vecinos: podrían aportar datos acerca del dueño o de la historia reciente de la casa.
Ventajas de adquirir una vivienda abandonada
La compra de este tipo de inmuebles puede ofrecer distintas ventajas. Entre las principales se encuentran:
- Acceso a determinadas zonas: algunas parcelas rústicas no permiten levantar edificios nuevos, aunque sí rehabilitar los que ya existen.
- Precio de adquisición reducido: estas propiedades pueden comprarse a un precio bajo.
- Potencial de revalorización: una vez rehabilitada, la vivienda puede alcanzar un valor muy elevado.
- Rasgos históricos y arquitectónicos singulares: los muros de piedra, las vigas de madera y otros detalles pueden dar al inmueble un carácter especial.
- Menor carga fiscal: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) suele ser más bajo, ya que el valor fiscal atribuido a una propiedad en ruinas o en mal estado es inferior al de una casa habitable.
Qué precio tiene rehabilitar una casa abandonada
El coste depende tanto del estado del inmueble como de la superficie que sea necesario rehabilitar. Las estimaciones más recientes sitúan el precio entre 600 y 1.500 euros/m2, aunque puede ser menor y partir de 400 euros/m2. En una vivienda de 100 m2, la inversión total estaría entre 60.000 y 150.000 euros.
Las principales partidas de gasto tendrían aproximadamente los siguientes importes:
- Proyecto técnico y licencias: entre 1.500 euros y el 5%-12% del presupuesto total, incluidos los honorarios del arquitecto y las tasas municipales.
- Demolición y retirada de escombros: alrededor de 3.000 euros.
- Estructura y cimentación: entre 6.000 y 10.000 euros, o una cantidad superior si los daños son graves.
- Fontanería y electricidad: hasta 10.000 euros si se renueva toda la red de suministros.
- Albañilería y aislamiento: entre 6.000 y 15.000 euros.
Conviene recordar que hay subvenciones públicas capaces de cubrir una parte de la inversión en rehabilitación, especialmente cuando las obras mejoran la eficiencia de la vivienda.
Aspectos que conviene comprobar antes de la compra
Para que la operación sea segura desde el punto de vista legal y no termine convirtiéndose en un problema, es importante revisar lo siguiente:
- Identificación del propietario: consultar el Catastro y pedir una nota simple para conocer la titularidad y las posibles cargas.
- Titulares y título de venta: verificar que todos los propietarios estén identificados y que exista un título válido para vender la casa. Es una comprobación especialmente relevante en las herencias.
- Deudas y embargos: examinar si hay hipotecas, embargos o cantidades pendientes con la comunidad de propietarios. También conviene preguntar en el ayuntamiento si quedan recibos del IBI sin pagar.
- Estado de la construcción: antes de comprar, es aconsejable encargar a un arquitecto que examine la vivienda.
- Posibles daños: comprobar si existen filtraciones, tuberías deterioradas, humedades, techos dañados o necesidades de mejora del aislamiento.
- Suministros: revisar las instalaciones y acometidas de agua, electricidad y gas, además del coste de recuperar estos servicios.
¿Deben informar al comprador de que una casa está ‘encantada’?
Con la llegada de Halloween aumenta el interés por las casas encantadas. En España existen viviendas rodeadas de numerosas historias de fantasmas, como el ‘Cortijo Jurado’. Ante la compra de una casa con esa fama, surge la pregunta de si es obligatorio advertir al comprador.
La respuesta es no. En España no hay una norma específica para los llamados inmuebles estigmatizados, aquellos asociados a leyendas de fantasmas, muertes violentas o acontecimientos trágicos.
Estas circunstancias no se incluyen en el concepto de vicio oculto, por el que sí responde el vendedor. Solo podría surgir un conflicto si el posible comprador pregunta por un crimen reciente y el vendedor decide ocultarlo.
En Estados Unidos, algunos estados sí obligan a comunicar las muertes que hayan tenido lugar en una vivienda durante los últimos años.
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Fuente: idealista/news