A nemzetközi kereslet a Keller Williams által vizsgált adásvételek mintegy 22%-át teszi ki; a cég kiemeli, mennyire változatosak e vásárlók költségkeretei és igényei.
Egy villa a Földközi-tenger partján, egy penthouse kilátással vagy egy második otthon a nyár meghosszabbítására – általában ezek a képek társulnak a külföldiek spanyolországi lakásvásárlásához. A legexkluzívabb ingatlanok azonban csak a piac egy részét mutatják. A nemzetközi kereslethez olyan családok is tartoznak, akiknek fontos az iskola közelsége, olyan szakemberek, akik rövidebb ingázásra vágynak, és olyan háztartások, amelyek azt számolgatják, hogyan gyűjtsék össze a jelzáloghitel önrészét.
A Keller Williams Spanyolország és Andorra elemzése sokféle költségkeretű és élettervű külföldi vásárlót ír le. A cég becslése szerint arányuk a vizsgált adásvételek 22%-a körül van, szemben az előző évi 18%-kal. Ebben a keresletben találkoznak a befektetni vágyók, a második otthont keresők és azok, akik Spanyolországban szeretnének letelepedni.
Ez a megkülönböztetés a felsőkategóriás piac vizsgálatakor is lényeges. Az állampolgárság önmagában keveset árul el a vevő anyagi lehetőségeiről, a kívánt ingatlanról vagy annak tervezett használatáról.
Leonardo Cromstedt, a Keller Williams Spanyolország és Andorra elnöke különbséget tesz azok között, akik évente néhány hétre vásárolnak, és azok között, akiknek olyan otthonra van szükségük, ahol az életüket élik. Az utóbbiak között – magyarázza – vannak olyan külföldi családok, amelyek spórolnak, jelzáloghitelre szorulnak, és a munkahelyük vagy gyermekeik iskolája közelében szeretnének lakni.
Az elemzésben szereplő, a Spanyol Közjegyzői Kamara (Consejo General del Notariado) adatai jól mutatják ezt a sokszínűséget. 2025 második félévében a külföldiek lakásvásárlásainak 62,8%-át spanyolországi lakóhellyel rendelkező külföldiek bonyolították. Ügyleteik száma éves alapon 3,3%-kal nőtt, míg a nem rezidens vásárlóké 15,1%-kal csökkent.
A spanyolországi lakóhely nem feltétlenül jelenti, hogy a megvásárolt ingatlan lesz a vevő állandó otthona: a rezidensek között is lehetnek, akik befektetésként vagy második otthonként vásárolnak. Arányuk ennek ellenére jól mutatja, mekkora súlyt képviselnek a nemzetközi keresletben a már az országban élők.
A kifizetett árak egy másik különbséget is mutatnak a két profil között. A Keller Williams által idézett közjegyzői adatok szerint 2025 első félévében a rezidens külföldiek átlagosan 1912 euró/m²-ért vásároltak szabadpiaci lakást, ami közel van a spanyolok által fizetett 1809 euró/m²-hez. A nem rezidens külföldieknél az átlagár elérte a 3126 euró/m²-t.
Cromstedt megjegyzi, hogy ezek eltérő ingatlanokra vonatkozó átlagok, de jól szemléltetik, miért nem szabad minden külföldi vásárlást magas költségkerettel azonosítani. Az adatok önmagukban a luxusvásárlót sem azonosítják, mivel különböző jellemzőjű és elhelyezkedésű ingatlanokat foglalnak magukban. Azt viszont megmutatják, hogy a négyzetméterenkénti ráfordításban különbség van a rezidensek és a nem rezidensek között.
A turisztikai vonzerőtől a mindennapi prioritásokig
Akik Spanyolországban szeretnének letelepedni, azoknál a lakásválasztás nem csak a hely turisztikai vonzerején múlik. Az ár mellett olyan tényezők is szerepet játszanak, mint a munkahely és az iskolák közelsége, a közlekedés és az elérhető szolgáltatások.
A megtakarítási képesség, a vásárlással járó költségek és a finanszírozás lehetősége szintén befolyásolja a döntést. A cég szerint ezek az igények a külföldi vásárlók egy részét a spanyol háztartásokéhoz hasonló helyzetbe hozzák.
Az elemzés amellett érvel, hogy különbséget kell tenni aközött, aki évente néhány hétig szeretne élvezni egy ingatlant, aki hozamot keres, és akinek olyan otthonra van szüksége, ahonnan a mindennapjait szervezi. Minden cél más prioritásokat jelent, és az egyes piacok egyedi értelmezését kívánja.
A Keller Williams azt is jelzi, hogy a külföldi vásárlók megkeresései, információkérései és ingatlanmegtekintései 10–12%-kal nőttek 2026 első három negyedévében.
Ez a mutató a cég által regisztrált nagyobb érdeklődést tükrözi, de nem feltétlenül jelenti a lezárt adásvételek számának növekedését. A tevékenység értékeléséhez a cég azt javasolja, hogy vizsgálják meg, hol él a vevő, mekkora a költségkerete, és mire szeretné használni az ingatlant. Cromstedt szerint ezen igények ismerete segít megérteni a piacot, az állampolgárság önmagában pedig nem magyarázza az árak alakulását.
A cég 2015 óta van jelen Spanyolországban, spanyolországi és andorrai központja Marbellában található. Több mint 700 szakemberrel és 15 Market Centerrel rendelkezik az országban, valamint Mega Agent irodákkal. Elemzése olyan nemzetközi keresletet mutat, amelyben a nagy ingatlanok és a második otthonok egy hétköznapi vágy mellett léteznek: otthont találni, ahol Spanyolországban élni és dolgozni lehet.
Ingatlanvásárlást, -eladást vagy befektetést tervez a Costa del Solon? A RIVA CELESTE Real Estate az elejétől a végéig Ön mellett áll. Írjon nekünk, és beszéljük át.
Forrás: idealista/news